Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 362 m²
Horní Bradlo, Velká Střítež · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám rodinný dům v klidné lokalitě, jedná sem částečně roubenou a kamennou stavbu, v přízemí domu se nachází veranda, vstupní hala, kuchyň, komora a velký obývací pokoj, v prvním patře se nachází dva samostatné pokoje. Mimo hlavní budovu se nachází stavba, v které je dílna s krbem, venkovní krb s udírnou, místnost se suchým wc a místnost na chemické wc. Na zahradě v blízkosti hlavní budovy je vrtaná studna s hloubkou 50 m (voda není zavedená do objektu). Voda ze studně byla testována a je nezávadná. Nemovitost je vzdálena od Sečské přehrady cca 10 km. Možno pronajmout sousední zahradu která je v majetku obce Horní Bradlo, stávající majitelé si ji pronajímali za 2.000,- Kč/rok.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (13267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- aura-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 222
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
MHD
362 m
školka
2205 m
lékař
4822 m
pošta
2230 m
restaurace
4293 m
škola
2205 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -0.5 % |
| 24.08.2026 | 2.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 24 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 497 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Horní Bradlo, Velká Střítež)
- Nádraží
- 8579 m (Bílek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 2.00 mil. → 1.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |