Nemovitosti

prodej domu 83 m² s pozemkem 2 745 m²

Dírná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jihočeské stavení s uzavřeným dvorem a zahradou 2 745 m², Zářičí - Dírná Místo, kde zahrada nekončí plotem. Zářičí u Dírné je přesně tou lokalitou, kterou si zamilujete, pokud hledáte souznění s přírodou. Mírné kopečky, blízkost rybníků a hluboké lesy vytvářejí kulisu, která se neomrzí. Tady nebudete jen bydlet nebo chalupařit. Tady najdete prostor pro své myšlenky a odpočinek. Nemovitost tvoří původní hlavní budova, prostorná stodola a uzavřený dvůr, který vám poskytne naprosté soukromí a bezpečí. Na tento chráněný prostor navazuje zahrada o rozloze 2 170 m², která plynule přechází do volné, otevřené krajiny. Váš příběh na 2 745 m². Tento pozemek je budoucnost pro vaše budoucí bydlení nebo rodinnou rekreaci. Nabízí se vám dvě přirozené cesty: Citlivá obnova tradice: Máte sen o rekonstrukci starého jihočeského stavení? Můžete vdechnout nový život silným stěnám a využít stodolu jako dílnu, ateliér nebo místo pro setkávání s přáteli. Uzavřený dvůr je ideálním prostorem pro vaši rodinu. Nový začátek: Pokud preferujete moderní zázemí, rozlehlá plocha pozemku vám dovolí postavit nový dům přesně podle vašich potřeb. Budete mít dostatek místa pro zahradu nebo jen velkou travnatou plochu, kde bude vaše rodina v bezpečí. Aby se vám dobře plánovalo, důležité sítě jsou již připraveny: Voda: Objekt má přípojku na obecní vodovod. Elektřina: Zavedena přímo na pozemku. Příjezd: Pohodlný a bezproblémový, přímo z obecní asfaltové cesty. Stav: Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci nebo demolici a dává vám to svobodu rozhodnout se, jak s prostorem naložíte. Jmenuji se Richard Kašpar a reality pro mě nejsou o tabulkách, ale o hodnotách, které nemovitost přináší do vašeho života. Na Zářičí mě fascinuje ta kombinace uzavřeného, bezpečného dvora a nekonečného prostoru za ním. Je to místo, které vás nebude svazovat. Pokud hledáte prostor, kde můžete realizovat své sny o vlastním bydlení v klidu Jižních Čech, ozvěte se mi. Rád vás tímto místem provedu a ukáži vám jeho skutečný potenciál. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/jihoceske-staveni-s-uzavrenym-dvorem-a-zahradou-2-745-m-zarici-dirna/

Parametry

Cena
2.83 mil. Kč (34096 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
2745 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2170 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 288 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20106

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 3.61 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 488 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1845 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Dírná, Zářičí)
Nádraží
5259 m (Doňov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno