prodej domu 83 m² s pozemkem 2 745 m²
Dírná · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jihočeské stavení s uzavřeným dvorem a zahradou 2 745 m², Zářičí - Dírná Místo, kde zahrada nekončí plotem. Zářičí u Dírné je přesně tou lokalitou, kterou si zamilujete, pokud hledáte souznění s přírodou. Mírné kopečky, blízkost rybníků a hluboké lesy vytvářejí kulisu, která se neomrzí. Tady nebudete jen bydlet nebo chalupařit. Tady najdete prostor pro své myšlenky a odpočinek. Nemovitost tvoří původní hlavní budova, prostorná stodola a uzavřený dvůr, který vám poskytne naprosté soukromí a bezpečí. Na tento chráněný prostor navazuje zahrada o rozloze 2 170 m², která plynule přechází do volné, otevřené krajiny. Váš příběh na 2 745 m². Tento pozemek je budoucnost pro vaše budoucí bydlení nebo rodinnou rekreaci. Nabízí se vám dvě přirozené cesty: Citlivá obnova tradice: Máte sen o rekonstrukci starého jihočeského stavení? Můžete vdechnout nový život silným stěnám a využít stodolu jako dílnu, ateliér nebo místo pro setkávání s přáteli. Uzavřený dvůr je ideálním prostorem pro vaši rodinu. Nový začátek: Pokud preferujete moderní zázemí, rozlehlá plocha pozemku vám dovolí postavit nový dům přesně podle vašich potřeb. Budete mít dostatek místa pro zahradu nebo jen velkou travnatou plochu, kde bude vaše rodina v bezpečí. Aby se vám dobře plánovalo, důležité sítě jsou již připraveny: Voda: Objekt má přípojku na obecní vodovod. Elektřina: Zavedena přímo na pozemku. Příjezd: Pohodlný a bezproblémový, přímo z obecní asfaltové cesty. Stav: Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci nebo demolici a dává vám to svobodu rozhodnout se, jak s prostorem naložíte. Jmenuji se Richard Kašpar a reality pro mě nejsou o tabulkách, ale o hodnotách, které nemovitost přináší do vašeho života. Na Zářičí mě fascinuje ta kombinace uzavřeného, bezpečného dvora a nekonečného prostoru za ním. Je to místo, které vás nebude svazovat. Pokud hledáte prostor, kde můžete realizovat své sny o vlastním bydlení v klidu Jižních Čech, ozvěte se mi. Rád vás tímto místem provedu a ukáži vám jeho skutečný potenciál. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/jihoceske-staveni-s-uzavrenym-dvorem-a-zahradou-2-745-m-zarici-dirna/
Parametry
- Cena
- 2.83 mil. Kč (34096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 2745 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- QARA
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2170 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 288 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20106
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.83 mil. Kč
34 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.93 mil. – 4.34 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.55 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 727 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 1845 m² zahrady po 598 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 22:32
Staré jihočeské stavení s uzavřeným dvorem a velkou zahradou v klidné lokalitě. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci nebo demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Objekt má přípojku na obecní vodovod.
- nutne investice
- Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci nebo demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Dírná, Zářičí)
- Nádraží
- 5259 m (Doňov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |