Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 455 m²
Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nadčasový bezbariérově řešený, samostatně stojící rodinný dům v klidné části širšího centra Hradce Králové nabízí moderní městské bydlení s výjimečným soukromím a přímým kontaktem se zahradou. Dům byl kolaudován v roce 2019 a po celou dobu je pečlivě udržován ve výborném technickém i vizuálním stavu.
Dispozice domu je navržena s důrazem na funkčnost, otevřenost a každodenní komfort. Hlavní obytný prostor plynule propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyni s ostrůvkovým řešením a velkorysým množstvím úložných prostor. Prosklené stěny přirozeně propojují interiér s navazující terasou a zahradou, čímž vzniká příjemný obytný celek .
Dům disponuje ložnicí, dalším pokojem využitelným jako dětský pokoj či pracovna, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, technickou a úklidovou místností a samostatnou šatnou. Velké množství vestavných úložných prostor zajišťuje dlouhodobý komfort bez kompromisů.
Významnou předností nemovitosti jsou nízké provozní náklady. Dům je vybaven tepelným čerpadlem vzduch-voda s možností vytápění i chlazení, řízeným větráním s rekuperací tepla, podlahovým vytápěním, čističkou vody do celého domu, kvalitním zateplením a izolačními skly. Energetická náročnost budovy odpovídá velmi úsporné kategorii.
Na obytnou část navazuje krytá terasa s bezúdržbovou bioklimatickou hliníkovou pergolou o rozměrech , která umožňuje využívat venkovní prostor po většinu roku. Do terasy je zabudovaná vířivá vana pro dvě osoby. Pečlivě založená zahrada nabízí dostatek soukromí, klidovou zónu i užitkovou část s ovocnými stromy, skleníkem a zahradním domkem v zadní části domu.
Součástí domu je kryté parkovací stání, a další úložné prostory vhodné například pro dílnu či zahradní vybavení. Vjezd je řešen elektricky ovládanou posuvnou bránou. Dům je zabezpečen kamerovým systémem a elektrickými venkovními žaluziemi.
Lokalita nabízí výjimečné spojení klidného bydlení a výborné dostupnosti centra města. Veškerá občanská vybavenost, služby, školy i kulturní vyžití jsou v pěší vzdálenosti. V okolí není plánována další rezidenční výstavba.
K dispozici je kompletní dokumentace k výstavbě domu.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (210000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- aura-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 358
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
1207 m
MHD
72 m
školka
566 m
lékař
438 m
pošta
1426 m
restaurace
351 m
škola
438 m
obchod
1295 m
vlak
847 m
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 8.49 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 192 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.12 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 197 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.74 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.19 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Věkoše)
- Nádraží
- 869 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |