Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 474 m²
Nechanice, Suchá · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji rodinný dům v obci Suchá č.p. 62, Suchá u Nechanic. Stavba je v půdním stavu k rekonstrukci. Velikost pozemku je 474 m2, včetně zastavěné plochy. IS: vodovod, kanalizaci, elektro, plyn. Nemovitost je v klidném prostředí vhodném pro bydlení. Suchá je vesnice, část města Nechanice v okrese Hradec Králové. Prochází zde silnice II/323. Výborná dostupnost do okolních měst cca 20 minut od Hradce Králové. Energetická náročnost budovy je G. Bližší informace po telefonu.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (11623 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3507 m
MHD
158 m
školka
3467 m
lékař
3426 m
pošta
3414 m
restaurace
3418 m
škola
3635 m
vlak
4260 m
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.41 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 145 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.34 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Suchá, odbočka)
- Nádraží
- 4238 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |