Nemovitosti

Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 873 m²

Osice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům Osice, okres Hradec Králové. Zastavěná plocha 211 m2, celková plocha pozemku, včetně zastavěné plochy je 873 m2. Součásti stavby je původní stavba (chlévy) a nově vybudovaná přístavba-dílna. IS: elektřina, veřejný vodovod, kanalizace. Na pozemku jsou dvě studně. Vytápění kotlem na tuhá paliva, elektrokotel. Sklepní prostory 64 m2, garáž 16 m2, přízemí 79 m2 – Lodžie, obývací pokoj, WC, koupelna, chodba, zádveří, schodiště, spíž. Patro 66 m2 – Kuchyň, WC, koupelna, dětský pokoj, 2x ložnice, chodba, pracovna, schodiště, lodžie. Energetická náročnost budovy je G. Nemovitost je na klidném místě k okamžitému užívání. Bližší informace, nebo prohlídky po telefonu. Kupní cena 8.200.000,-Kč.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (56552 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
873 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 64 počet garáží: 16 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 211

Vzdálenosti

MHD 327 m školka 313 m lékař 3041 m pošta 258 m restaurace 938 m škola 313 m vlak 2493 m

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 6.68 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.19 mil. · váha 70 %
Model z dat 7.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 657 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Osice, kostel)
Nádraží
2760 m (Lhota pod Libčany)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno