prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 658 m²
Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chata Boršov nad Vltavou, Jamné 1+1 REALDOMUS nabízí k prodeji menší, velmi příjemnou a pečlivě rekonstruovanou chatu o velikosti 1+1, která je ideální volbou pro všechny milovníky klidu, přírody a odpočinku. Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Jamné u Boršova nad Vltavou, v těsné blízkosti Českých Budějovic a poskytuje skvělé zázemí jak pro víkendové pobyty, tak i pro delší relaxaci mimo ruch města. Chata prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí komfortní zázemí - 1 samostatný pokoj, kuchyně, jídelní kout s výhledem na řeku, včetně samostatné koupelny se sprchovým koutem a chemickým WC. Dále zde najdete dostatečný prostor na uskladnění věcí. K dispozici je vrt, který zajišťuje dostatek pitné vody. Velkou předností je také příjemná terasa s krásným výhledem do okolní přírody, konkrétně do lesa a na řeku, která dotváří jedinečnou atmosféru tohoto místa. Celkově se jedná o velmi klidné prostředí, ideální pro odpočinek a načerpání energie. V okolí se nabízí široké možnosti volnočasového vyžití – přímo v blízkosti je možnost koupání i rybaření. Lokalita je rovněž ideální pro cyklistiku, procházky i houbaření. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Českých Budějovic. Chata je u známé Fritschovy stezky, která spojuje Boršov nad Vltavou s romantickou zříceninou Dívčí kámen. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají únik z městského ruchu a chtějí si užívat pohodu v krásném přírodním prostředí. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (70455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2691
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
70 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.47 mil. – 2.41 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.39 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 488 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Boršov nad Vltavou, Jamné)
- Nádraží
- 2352 m (Černý Dub)
- České Budějovice
- 32 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |