prodej bytu 3+kk 125 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 125 m², Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji velmi prostorný byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 125 m², nacházející se v ulici Na Hutích. Byt je situován v přízemí kompletně rekonstruovaného bytového domu a součástí prodeje je také řadové kryté parkovací stání. Tato nemovitost zaujme především milovníky prvorepublikového stylu, vysokých stropů a velkorysých prostor. Už při vstupu vás okouzlí prostorná chodba s nádherným kazetovým stropem, který dodává bytu elegantní a reprezentativní atmosféru. Dispozice bytu nabízí světlý a rozlehlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, dětský pokoj a samostatnou koupelnu, WC. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči, nechybí lednice, myčka ani trouba, takže je byt připraven k okamžitému nastěhování. Interiér působí vzdušně, atypicky a nabízí jedinečný charakter, který se dnes jen tak nevidí. Topení je zajištěno centrálním plynovým kotlem, ohřev vody samostatným bojlerem. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, včetně školky, školy, obchodů a dalších služeb. Pokud vás tato jedinečná nemovitost zaujala, rád vám poskytnu více informací a domluvím s vámi osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-27857

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

60 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.74 mil. Kč

6.41 mil. – 9.84 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.52 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 12.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 175 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (na Hutích sklárna)
Nádraží: 197 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno