Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 627 m²

Bečice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, chata, Bečice, Týn nad Vltavou Chata, kde vás bude budit zpěv ptáků místo budíku. Vlastní pozemek, les za zády a rybník na dosah. Toužíte po místě, kam můžete kdykoliv utéct před každodenním shonem? Nabízíme k prodeji samostatně stojící patrovou chatu s vlastním pozemkem 627 m² v kouzelném prostředí na okraji menší chatové osady u obce Bečice, mezi Týnem nad Vltavou a Bechyní. Zděná chata se nachází pod lesem a nabízí jedinečný otevřený výhled do údolí s chovným rybníkem. Okolní příroda, louky, lesy a klid vytvářejí ideální místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty. Chata s číslem evidenčním je ihned obyvatelná, zároveň však nabízí skvělou příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Díky 3+1 s dispozicí Přízemí – zasklená veranda, prostorné zádveří s oknem, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, útulný obývací prostor s kamny a krbem, jídelní část a schodiště do patra. Malá leč funkční kuchyňka s plynovým sporákem, dřezem, lednicí. Patro – velký světlý pokoj se vstupem na lodžii, odkud si budete každý den vychutnávat nádherný výhled do okolní krajiny. Přes chodbičku menší pokojík s oknem do lesa. Vše obložené dřevem. Vraty se vchází do prostorné místnosti vhodná jako dílna, garáž, sklad. Vlastní elektrická přípojka, vlastní studna, jímka. Velkou předností této nabídky je vlastní pozemek, krásné přírodní prostředí a zároveň velmi dobrá dostupnost do Týna nad Vltavou, Bechyně i Českých Budějovic. Ať už hledáte místo pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo nemovitost s potenciálem budoucího zhodnocení, tato chata nabízí vše potřebné. Pokud hledáte klid, soukromí, přírodu a výhledy, které se nikdy neomrzí, právě jste našli své nové útočiště. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte zkušenou makléřku, kterou je Veronika Pilařová.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (24455 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
627 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 48 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2964

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.69 mil. Kč
24 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.32 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 69 %
Model z dat 3.41 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 101 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:32

Zděná podsklepená chata s vlastním pozemkem a krásným výhledem se nachází v obci Bečice. Nemovitost je ihned obyvatelná s možností budoucí modernizace.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní studna
odpady
jímka
topeni
kamna a krb
prislusenstvi
zasklená veranda, lodžie, dílna, garáž, sklad, vlastní elektrická přípojka

Dostupnost

Zastávka
695 m (Bečice)
Nádraží
6916 m (Týn nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno