Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 905 m²
Hradec Králové, Věkoše · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 v TOP lokalitě Hradec Králové – Věkoše
Hledáte domov v jedné z nejžádanějších lokalit Hradce Králové? Takový, kde můžete žít obklopeni zelení, v klidu a bezpečí – a přitom do 10 minut dojedete do centra i na dálnici D11 do Prahy? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 4+1 s užitnou plochou 194 m², suterénem, garáží, dílnou na parcele o výměře 905 m² v žádané čtvrti Věkoše – ulice Smiřická. Tato adresa patří dlouhodobě mezi nejlepší rezidenční části Hradce Králové díky kombinaci soukromí, zeleně, výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti.
Dispozice domu – prostor a možnosti:
Suterén (sklepní podlaží) – velká přidaná hodnota
- 4 místnosti s okny
- prostor pro technické zázemí domu
- možnost vybudování sauny, fitness, skladu, dílny nebo samostatného ubytování pro studenty
Možnost vybudovat pronajímatelný apartmán / ubytování pro studenty se samostatným vstupem – oblíbené řešení v HK, které může výrazně snížit náklady na bydlení/splácet hypotéku na dům.
Vyvýšené přízemí:
- veranda
- vstupní chodba
- světlý obývací pokoj s výhledem do ulice
- ložnice
- samostatná kuchyně s výhledem do zahrady (2 okna)
- WC
1. patro
- menší pokoj (šatna nebo pracovna)
- prostorný dětský pokoj (původně dvě místnosti) – možnost opětovného rozdělení
- koupelna s rohovou vanou
Půda – úložný prostor pro sezónní věci
Pozemek – soukromá oáza v zeleni s netušeným potenciálem
Za domem najdete velkou udržovanou zahradu s dostatkem soukromí. Ideální pro rodinný život, relaxaci i zahradničení. Jsou zde:
- zděná garáž
- dílna (kolárna, prostor pro parkování motocyklů)
- zastřešená pergola pro letní posezení
- ovocné stromy, trávník a dostatek prostoru pro bazén nebo dětské hřiště
Technické informace domu:
- vytápění: plynový kotel + radiátory
- ohřev vody: elektrický bojler
- okna plastová
- zateplená fasáda
- napojení na městské sítě
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) - třída E
Lokalita Věkoše – klid, zeleň a perfektní dostupnost
Tato část Hradce Králové patří mezi nejvíce žádané. Je oblíbená mezi rodinami, manažery i investory díky kombinaci:
- klidného rezidenčního prostředí plného zeleně
- skvělé občanské vybavenosti
- rychlého spojení do centra i na dálnici D11 (Praha – 1 hod.)
- zastávce MHD, 5 minuty pěšky
- škole, školce, zdravotního střediska, pošty i několika sportovišť
Cena a financování:
- Pomůžeme zajistit výhodné financování
- Možnost hypotéky na míru – nezávazný výpočet zdarma
- Pomůžeme i s prodejem vaší stávající nemovitosti
Tento dům je ideální pro klienta, který hledá pohodové bydlení s dostatkem prostoru a výjimečnou lokalitu. Pokud hledáte místo, kde spojíte rodinný život, klid a investiční potenciál – domluvte si prohlídku ještě dnes.
V prezentaci ukazujeme aktuální stav i vizualizaci vybraných místností v domě.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (56649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-pomoc-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 793
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1365 m
MHD
242 m
školka
451 m
lékař
427 m
pošta
1623 m
restaurace
409 m
škola
284 m
obchod
1365 m
vlak
837 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
56 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
7.62 mil. – 12.52 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.72 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 181 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 8.31 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.91 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 5 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 836 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |