Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 905 m²

Blešno, Blešno · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji prostorné rodinné bydlení obci Blešno, okres Hradec Králové. 
Celková plocha pozemku, včetně zastavěné plochy a přístupu k nemovitosti je 905 m2. Jedná se o zděný rodinný dům s novostavbou zahradního domku se vším příslušenstvím.  
Součástí nemovitosti je:
-	parkování na pozemku před domem 
-	novostavba zahradního domku – koupelna, WC, kuchyňská linka, venkovní sezení, kolna, veřejný vodovod, kanalizace. 

-	rodinný dům – zahrada, terasa, koupelna s WC, technická místnost, půdní prostor s možností dalšího využití, kuchyňská linka je součástí jídelny a obývacího pokoje, ložnice s vestavěnou skříní, dětský pokoj (vybavený), dětský pokoj, krbová kamna, chodba – vestavěná skříň. 
Vytápění nemovitosti - elektrokotel, krbová kamna. 
Zahrada je udržovaná, stávající oplocení, zámková dlažba.
IS: veřejný vodovod, kanalizace, elektřina, studna, akumulační nádrž dešťové vody, vsakovací lože dešťové vody. 
Celková zastavěná plocha nemovitostí je 194,5 m2. rodinný dům 126,3 m2, zahradní domek 68,2 m2. U novostavby je venkovní sezení nedokončené s odpadní přípravou na vířivku a v novostavbě je podlahové elektrické vytápění. Nemovitosti jsou vhodné pro až dvougenerační bydlení.
K nemovitostem je kompletní projektová dokumentace.  Energetická náročnost G. Bližší informace po telefonu. 
Nemovitosti jsou k okamžitému užívání a k nastěhování.
KUPNÍ CENA 13.500.000,-KČ.

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (87097 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 905 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 3223 m MHD 579 m školka 1731 m lékař 4542 m pošta 355 m restaurace 2433 m škola 2785 m obchod 4861 m vlak 1010 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

87 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

9.72 mil. – 13.60 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 13.99 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.09 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 261 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 18.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 5 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Podhůrská)
Nádraží: 1014 m (Blešno)
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno