Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 905 m²
Blešno, Blešno · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji prostorné rodinné bydlení obci Blešno, okres Hradec Králové.
Celková plocha pozemku, včetně zastavěné plochy a přístupu k nemovitosti je 905 m2. Jedná se o zděný rodinný dům s novostavbou zahradního domku se vším příslušenstvím.
Součástí nemovitosti je:
- parkování na pozemku před domem
- novostavba zahradního domku – koupelna, WC, kuchyňská linka, venkovní sezení, kolna, veřejný vodovod, kanalizace.
- rodinný dům – zahrada, terasa, koupelna s WC, technická místnost, půdní prostor s možností dalšího využití, kuchyňská linka je součástí jídelny a obývacího pokoje, ložnice s vestavěnou skříní, dětský pokoj (vybavený), dětský pokoj, krbová kamna, chodba – vestavěná skříň.
Vytápění nemovitosti - elektrokotel, krbová kamna.
Zahrada je udržovaná, stávající oplocení, zámková dlažba.
IS: veřejný vodovod, kanalizace, elektřina, studna, akumulační nádrž dešťové vody, vsakovací lože dešťové vody.
Celková zastavěná plocha nemovitostí je 194,5 m2. rodinný dům 126,3 m2, zahradní domek 68,2 m2. U novostavby je venkovní sezení nedokončené s odpadní přípravou na vířivku a v novostavbě je podlahové elektrické vytápění. Nemovitosti jsou vhodné pro až dvougenerační bydlení.
K nemovitostem je kompletní projektová dokumentace. Energetická náročnost G. Bližší informace po telefonu.
Nemovitosti jsou k okamžitému užívání a k nastěhování.
KUPNÍ CENA 13.500.000,-KČ.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (87097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
3223 m
MHD
579 m
školka
1731 m
lékař
4542 m
pošta
355 m
restaurace
2433 m
škola
2785 m
vlak
1010 m
Odhad reálné ceny
11.66 mil. Kč
rozpětí 9.22 mil. – 12.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 116 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 19.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 5 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Podhůrská)
- Nádraží
- 1014 m (Blešno)
- Pardubice hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |