Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 2603 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma samostatnými byty a pozemkem 2 603 m², Hradec Králové – Kukleny
V klidné rezidenční části Kukleny nabízíme rodinný dům, který spojuje dvě samostatné bytové jednotky, uzavřený dvůr a rozlehlou zahradu poskytující vysokou míru soukromí přímo v městské zástavbě.
Dům je dispozičně rozdělen na dvě plnohodnotné bytové jednotky 3+1, každou s vlastním vstupem. Toto řešení nabízí mimořádnou flexibilitu využití – od komfortního rodinného bydlení přes kombinaci vlastního užívání a pronájmu až po propojení bydlení s podnikáním.
Přízemní byt tvoří obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň a koupelna. Horní podlaží nabízí světlý obývací pokoj se vstupem na terasu, dvě ložnice, kuchyň, koupelnu a samostatnou toaletu.
Součástí nemovitosti je také přístavba a stodola situované ve vnitrobloku, které rozšiřují možnosti využití například jako dílna, ateliér, skladové či provozní zázemí. Na uzavřený dvůr navazuje zahrada o celkové výměře pozemku 2 603 m², která vytváří nečekaně klidné prostředí s dostatkem prostoru pro odpočinek i každodenní život.
K dispozici je zpevněná plocha pro parkování přibližně čtyř vozidel, terasa, sklep a garáž. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, vytápění zajišťuje plynový kotel a okna jsou plastová.
Kukleny patří mezi zavedené a dlouhodobě žádané části Hradce Králové s výbornou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. Právě spojení městské infrastruktury, flexibilního dispozičního řešení a velkorysého pozemku činí z této nemovitosti výjimečnou příležitost pro rodinné bydlení i dlouhodobou investici.
Energetická náročnost budovy: třída G (dočasně, po dodání PENB bude uvedena skutečná hodnota).
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (68807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 2603 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petana-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 2159
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 444
Vzdálenosti
bankomat
1028 m
MHD
22 m
školka
444 m
lékař
55 m
pošta
1629 m
restaurace
475 m
škola
488 m
obchod
1057 m
vlak
406 m
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 14.60 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
12.03 mil. · váha 49 %
Model z dat
14.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.54 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 162 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 22.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1703 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Anenské náměstí)
- Nádraží
- 417 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |