prodej domu 41 m² s pozemkem 272 m²
Všemyslice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 41m², Všemyslice, Neznašov Hledáte místo, kde budete usínat za zvuku šumění vody, ranní kávu si vypijete s výhledem na řeku a loď budete mít zaparkovanou hned u nosu? Exkluzivně nabízíme k prodeji útulnou přízemní chatu v žádané rekreační lokalitě – v těsné blízkosti malebného soutoku Vltavy a Lužnice. Tato nemovitost je naprosto ideální volbou pro vášnivé rybáře, milovníky vodních sportů nebo pro ty, kteří hledají klidný únik z městského shonu. Užitná plocha chaty: 41 m² Celková plocha pozemku: 272 m² Konstrukce: Dřevostavba (cca 80. léta), přízemní dispozice v původním, ale udržovaném stavu. Chata disponuje vlastním sociálním zázemím (koupelna, WC), dále kuchyní a obývacím pokojem. Dále je v objektu místnost, která v minulosti sloužila jako garáž, dnes využívaná spíše jako sklad a předsíň ke koupelně s WC. Chata je připojena na elektřinu. Voda je čerpána z místního sdíleného pramene pro rekreační oblast. Ohřev vody zajišťuje bojler a průtokový ohřívač. Vytápění: Lokální – kamna a krb, které chatě dodávají tu pravou atmosféru. Přímý přístup k vodě: Chata stojí jen kousek od břehu. Možnost bezproblémového přístupu do vody a bezpečné umístění vlastní lodě přímo na vodní plochu. Vedlejší stavba (dílna/garáž) z roku cca 2016: Samostatný objekt na vlastním pozemku, který skvěle poslouží jako dílna pro kutily nebo jako bezpečné zázemí pro zimování lodě, uskladnění rybářského náčiní a kol. Pochozí střecha s terasou: Na střeše garáže se nachází slunná terasa. Ta přímo vybízí k vybudování pergoly, posezení s grilem a relaxaci s přáteli po úspěšném dni na rybách. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost vlastnit kousek přírody u dvou našich nejkrásnějších řek. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (48537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 272 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 23 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: krb, kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 43 m 2
Zdroj vytápění: krb, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N118227
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.87 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
2.68 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.07 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 269 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek 272 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Týn n. Vlt., Svatá Anna)
- Nádraží
- 1530 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |