Nemovitosti

Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 631 m²

Dohalice, Dohalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům určený k rekonstrukci naleznete pouhých 10 minut autem od Hradce Králové. Jedná se o přízemní, cihlovou stavbu a můžete si k ní přikoupit i vedlejší pozemek. Kousek odsud se nachází nájezd na dálnici, která brzy povede až k Hradci. Praha je otázkou necelé hodiny. Nejbližší školka je vedle v Mžanech a základní škola ve Všestarech. Za 5 minut dojdete na autobusovou, či vlakovou zastávku. Volejte mi a stavte se na prohlídku.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (21727 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
631 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
martin-dolezel
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 316 m školka 1219 m lékař 1296 m pošta 582 m restaurace 739 m škola 1230 m vlak 331 m

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.48 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.97 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 981 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.11 mil. Pozemek 631 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  6. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 20:25

Přízemní cihlový rodinný dům 110 m² s pozemkem 631 m² v Dohalicích u Hradce Králové, určený ke kompletní rekonstrukci. Popis neuvádí nic o stavu střechy, inženýrských sítích ani topení, takže rozsah investice je nejasný; pozor také na blízkost dálničního nájezdu a hlukovou zátěž.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
možnost přikoupit vedlejší pozemek
nutne investice
Dům určený k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
920 m (Sadová, železniční stanice)
Nádraží
472 m (Dohalice)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno