Prodej rodinného domu 865 m², pozemek 843 m²
Klamoš, Klamoš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — „hospoda o rozloze 132 m2, která je stále v provozu" a byt „je nyní pronajímán"
- jen investorum — charakter objektu (sál, jeviště, hospoda) – „jeví se vhodnou na případnou přestavbu na bytový dům", nejde o běžné bydlení
34 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji vám rozlehlou nemovitost se zajímavým potenciálem využití. Budova se nachází v centru obce a většinu její plochy tvoří velký sál s jevištěm - bývalý obecní "kulturák". Na něj navazuje hospoda o rozloze 132 m2, která je stále v provozu a nad ní najdete byt s plochou 107 m2 s balkonem 14 m2, který je nyní pronajímán (na fotkách není, uvidíte ho při prohlídce). Součástí je i pozemek před domem, který poslouží jako parkoviště a menší pozemek za domem. Oba s celkovou rozlohou cca110 m2. Pod jevištěm se nachází sklepy a kotelna. Hospoda a byt jsou vytápěny plynovými kotli a sál kotlem na tuhá paliva. Stavba je v celkově dobré kondici a jeví se vhodnou na případnou přestavbu na bytový dům. Kousek od obce je nájezd na dálnici, takže do Hradce, Pardubic, či Prahy dojedete snadno a rychle. Ať již je váš záměr jakýkoliv, rád si ho poslechu. Takže vemte kámoše a přijeďte do Klamoše.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (7503 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 865 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4373 m
MHD
72 m
školka
2502 m
lékař
4342 m
pošta
3059 m
restaurace
2658 m
škola
2633 m
vlak
2863 m
Odhad reálné ceny
17.80 mil. Kč
rozpětí 14.45 mil. – 22.90 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
14.78 mil. · váha 20 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
24.06 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
41.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 092 Kč/m² → 14.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 16.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 29.15 mil. Kč (3114 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 23.32 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 41.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:19
Bývalý obecní kulturní dům se sálem a jevištěm, funkční hospodou (132 m²) a pronajatým bytem (107 m²) v centru Klamoše, celkově v dobré kondici. Pozor na to, že část objektu je obsazena nájemci a využitelnost pro běžné bydlení vyžaduje zásadní přestavbu.
- Stav
- 55 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plynové kotle (hospoda a byt), kotel na tuhá paliva (sál)
- prislusenstvi
- sklepy a kotelna pod jevištěm, pozemek před domem jako parkoviště, menší pozemek za domem (cca 110 m2)
- nutne investice
- přestavba na bytový dům, pokud kupující nechce provozovat sál/hospodu
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Klamoš)
- Nádraží
- 2743 m (Nové Město nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |