Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 220 m²
Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v Ústí nad Labem, v části města Krásné Březno, v ulici Jungmannova. Tento dům, původně postavený v roce 1919 a v roce 2024 částečně zrenovovaný, stojí na pozemku o celkové ploše 220 m². Obytná plocha domu činí 152 m², přičemž k nemovitosti patří také sklep o velikosti 76 m² a zahrada o rozloze 140 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i relaxaci.
Dům má dvě nadzemní podlaží. To otevírá skvělé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k následnému pronájmu. Interiér získal díky úpravám modernější vzhled, nemovitost však stále nabízí prostor pro dokončení podle vašich představ.
Skvělým bonusem je prostorná terasa a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity a odpočinek. Součástí vybavení je také kuchyňská linka se spotřebiči (varná deska, trouba, digestoř, myčka). O vytápění a ohřev vody se stará plynový kotel.
Parkování je bezproblémové, k dispozici jsou parkovací místa přímo u domu.
V blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, lékaře i zastávky MHD s rychlou dostupností do centra města.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (28289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-indigo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 76
plocha zahrady (m²): 140
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
349 m
MHD
52 m
školka
636 m
lékař
361 m
pošta
242 m
restaurace
100 m
škola
541 m
obchod
2292 m
vlak
681 m
Odhad reálné ceny
6.88 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 909 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.83 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 650 m (Ústí nad Labem sever)
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |