Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 428 m²

Chlumec, Chlumec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nadstandardně velký rodinný dům o třech nadzemních podlažích v klidné a žádané lokalitě Chlumce, v ulici Holubova. Objekt je ve velmi dobrém stavu a díky své velkorysé rozloze a prémiovému vybavení je ideální pro náročné rodinné bydlení, které nabízí maximální komfort a luxus.

Skvělá dostupnost a poloha, ať už se potřebujete dopravit za prací, nebo hledáte klidné zázemí pro dokonalý relax. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s krbem, který dotváří příjemnou atmosféru domova. Skvělým bonusem je vnitřní sauna pro váš odpočinek. Ve druhém podlaží naleznete dostatek prostoru jak pro vás, tak i vaše děti. Ve vrchním patře se pak nachází samostatná zóna pro relax, cvičení nebo ubytování vašich hostů.

Parkování je zajištěno na ulici před domem.

Zahrada domu je jako oáza, k dispozici je zapuštěný, krytý bazén, prostorná pergola a vybavená zahradní kuchyň, ideální pro letní rodinná setkání.

V obci a blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, služby a skvělé napojení na přírodu i okolní města.

Využijte potenciál tohoto výjimečného místa pro spokojený a luxusní život vaší rodiny.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (36929 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Pozemek: 428 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-indigo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 327 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 271 m školka 87 m lékař 3034 m pošta 256 m restaurace 213 m škola 198 m obchod 3302 m vlak 964 m

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

rozpětí 5.47 mil. – 6.83 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.88 mil. · váha 52 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.82 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 699 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.95 mil. Pozemek 428 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Chlumec)
Nádraží: 965 m (Chlumec u Chabařovic)
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno