Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 1 202 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 160,6 m², pozemek 1202 m² Prodám nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1 s podlahovou plochou 160,6 m². Bohatý vnitřní prostor zahrnuje v přízemí obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, pokoj pro hosty a v patře ložnici, dva dětské pokoje a šatnu. Součástí rodinného domu bude také technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna. Dům bude za uvedenou cenu kompletně stavebně dokončen (včetně krbového komínu) a připraven k okamžitému nastěhování. Vnější i vnitřní provedení domu provedeme dle Vašeho individuálního výběru. K patě pozemku jsou přivedeny tyto inženýrské sítě: rozvody NN, kanalizace, vodovod a optický kabel. Uvedená cena je včetně pozemku, typové základové desky a DPH. Doba výstavby 4 - 5 měsíců od vydání stavebního povolení. Mirotice nabízí klidné bydlení s kompletní základní občanskou vybaveností – nachází se zde mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta i zdravotní služby. Pro volný čas okolí nabízí cyklotrasy, procházky přírodou a možnosti rybaření či koupání. V blízkosti se nachází oblíbené výletní cíle jako Orlická přehrada, historické město Písek nebo Zámek Blatná s krásným parkem a daňky. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají spojení klidného bydlení s dobrou dostupností přírody i služeb.

Parametry

Cena
9.52 mil. Kč (59106 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
1202 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
CANABA a. s.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 102 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01535

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 8.67 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.54 mil. · váha 50 %
Model z dat 6.22 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 069 Kč/m² → 8.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 302 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.52 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Mirotice)
Nádraží
3743 m (Smetanova Lhota)
Praha hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno