Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 399 m²

Světec, Štrbice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům menších rozměrů v obci Štrbice, situovaný v do klidného venkovského prostředí. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je napojen na elektřinu, vodu a plyn, odpad je řešen pomocí septiku. Součástí je menší zahrada, která poskytuje prostor pro odpočinek i drobné zahradničení. Na pozemku se nachází dvě kůlny a garáž, které lze využít jako úložné zázemí, dílnu nebo pro parkování. Hlavní výhody: * samostatně stojící dům soukromí a klid * možnost rekonstrukce dle vlastních představ * inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn * zahrada se zázemím (kůlny, garáž) * příjemná lokalita obklopená přírodou Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (15833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
399 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tomas-vyhnalek
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 250 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 3942 m MHD 189 m školka 2555 m lékař 3906 m pošta 2217 m restaurace 1946 m škola 1691 m vlak 2976 m

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 813 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Štrbice)
Nádraží
2935 m (Ohníč)
Praha hl. n.
105 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno