Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 1150 m²

Teplice, Sobědruhy · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji krásný rodinný dům v Teplicích. Tento přízemní dům se čtyřmi pokoji. Díky moderním stavebním materiálům budete moci využívat všechny výhody současného bydlení s energetickou úsporností.

Dům disponuje užitnou plochou 160 m² a je umístěn na prostorném pozemku o rozloze 1150 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradu i další aktivity. Komfort bydlení zvyšuje možnost parkování pro dvě vozidla, což je dnes velkou výhodou.S dobrou dostupností do města. 

Datum zahájení prodeje je stanoveno na srpen 2026, . Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Celková cena této nemovitosti činí 9 490 000 Kč.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (80424 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 1150 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: fv-invest

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 765 m MHD 233 m školka 909 m lékař 1111 m pošta 1107 m restaurace 223 m škola 773 m obchod 792 m vlak 1246 m

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

rozpětí 5.79 mil. – 8.44 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.26 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.41 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.88 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 549 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 250 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Sobědruhy)
Nádraží: 1259 m (Proboštov)
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno