Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 213 m²
Krupka, Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci“
3 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části města Krupka, na adrese Husitská, který představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investiční záměr.
Dům se nachází v příjemném prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti a nabízí potenciál pro vybudování útulného rodinného bydlení. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž získá nový majitel možnost realizovat své představy bez kompromisů.
Dům je napojen na: elektřinu, vodovod, kanalizaci, vytápění je v současné době řešeno kotlem na tuhá paliva.
Dispozice domu
1. nadzemní podlaží: centrální chodba, vstup do sklepa, hlavní obytná místnost
2. nadzemní podlaží: bytová jednotka o dispozici 2+1
3. nadzemní podlaží: půdní prostor s možností dalšího využití
Dům je částečně podsklepený, což poskytuje prostor pro technické zázemí nebo skladování.
Proč právě tento dům?
klidná lokalita v Krupce
napojení na všechny důležité inženýrské sítě
půdní prostor s potenciálem další vestavby
možnost rekonstrukce dle vlastních představ
vhodné pro bydlení i investici
příjemné okolí s dostatkem zeleně
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete přizpůsobit svým potřebám, může být právě tento dům ideální volbou. Po rekonstrukci zde vznikne příjemné bydlení v klidné části města s dobrou dostupností do Teplic i okolních obcí.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (10714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 213 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tomas-vyhnalek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 103
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
1169 m
MHD
175 m
školka
498 m
lékař
911 m
pošta
2028 m
restaurace
716 m
škola
326 m
obchod
2716 m
vlak
423 m
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.14 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 745 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 213 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 16:52
Řadový cihlový dům 140 m² v Krupce napojený na všechny sítě, ale určený ke kompletní rekonstrukci a vytápěný kotlem na tuhá paliva. Nízká cena odpovídá rozsahu prací a lokalitě Teplicka; před koupí je nutné posoudit statiku, střechu a reálné náklady rekonstrukce.
- Stav
- 15 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- částečné podsklepení, půdní prostor s možností vestavby, ve 2. NP bytová jednotka 2+1
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce celého domu, výměna zdroje vytápění
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Krupka, muzeum)
- Nádraží
- 421 m (Krupka město)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |