Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 1728 m²
Mariánské Radčice, Mariánské Radčice · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte opravdu výjimečné rodinné bydlení, které nabízí maximální komfort, soukromí, moderní technologie i prostor pro relaxaci? V obci Mariánské Radčice, v klidné ulici Luční, nabízíme k prodeji patrový, podsklepený a nadstandardně vybavený rodinný dům o dispozici 5+1 s jídelnou, zasazený do nádherné zahrady o celkové výměře 1 728 m2. Tato nemovitost je ideálním místem pro rodinu, která hledá kombinaci pohodlí, bezpečí a kvality v každém detailu.
Dům a technické vybavení:
Dům je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci a nabízí moderní, úsporné vytápění formou:
* tepelného čerpadla
* krbu jako doplňkového zdroje
* kombinace podlahového vytápění + radiátorů.
Nemovitost je zateplená, osazená plastovými okny a vybavená kamerovým systémem, který zajišťuje bezpečí a klid. Součástí domu je také garáž pro 2 osobní automobily.
Dispozice domu:
Přízemí
* prostorná vstupní hala
* koupelna se sprchovým koutem
* obývací pokoj s krbem
* kuchyně a jídelna se vstupem na terasu a zahradu
* přímý vstup do garáže
Suterén domácí wellness zóna
* posilovna
* relax místnost
* finská sauna
* technická místnost
Patro
* 4 samostatné ložnice
* šatna
* druhá koupelna
* prádelna / sušárna
* vstup na půdní prostor
Rozlehlý, pečlivě udržovaný pozemek nabízí vše, co si lze přát:
* bazén o rozměrech 10 × 5 m, hloubka 1,5 m
* letní terasa pro posezení s rodinou i přáteli
* dětské hřiště
* zahradní domek
* samostatná garáž pro další 2 vozy
* vzrostlé plodiny, stromy a zeleň
* vlastní studna, která zajišťuje pohodlné zalévání zahrady bez nákladů
Tento dům představuje nadstandardní bydlení s atmosférou soukromého resortu ideální pro rodinu, která chce žít v klidu, pohodlí a vysokém standardu, a zároveň mít perfektní zázemí pro relaxaci i každodenní život.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (37250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1728 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- tomas-vyhnalek
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 227
Vzdálenosti
bankomat
3894 m
MHD
259 m
školka
301 m
lékař
640 m
pošta
284 m
restaurace
296 m
škola
1767 m
obchod
3881 m
vlak
1807 m
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
rozpětí 10.15 mil. – 17.12 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.93 mil. · váha 31 %
Model z dat
12.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.29 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
20.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 822 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 18.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 12.40 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 828 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1398 m (Lom, Československé armády)
- Nádraží
- 1752 m
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |