Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 246 m²

Podbořany, Mory · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji menší RD dům v obci Mory - Podbořany. Dům o velikosti 4+1 s půdou, zahradou a příjezdovou cestou. Objekt je určený k rekonstrukci, jsou zde přítomny inženýrské sítě. Velmi klidná lokalita s dostupnou dopravou. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (11875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 246 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aura-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 146 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 5932 m MHD 202 m školka 4293 m lékař 5952 m pošta 4524 m restaurace 5806 m škola 4758 m vlak 2310 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

11 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.42 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 845 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek: 246 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:24

Menší rodinný dům 4+1 v obci Mory určený k celkové rekonstrukci. Nachází se ve velmi klidné lokalitě a disponuje vlastní zahradou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: půda, zahrada, příjezdová cesta
nutne investice: objekt je určený k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 2250 m (Podbořany, Kaštice)
Nádraží: 2307 m (Kaštice)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno