Prodej chaty 35 m², pozemek 1898 m²

Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně prodej zahrady s chatou v okrajové části města Štětí. Celková plocha zahrady činí 1898 m² a nachází se v zahrádkářské osadě. Na pozemku stojí chata a zahradní domek na nářadí a dětské hřiště. Samotná chata je patrová a dokonce podsklepená. Chatu o velikosti cca 35 m² v osobním vlastnictví je řešena dispozičně následovně: Přes zádveří se dostaneme do hlavního pokoje, kde jsou kamínka a poté menší místnosti( kuchyňka). V prvním podlaží se dále nachází toaleta. Ve druhém podlaží poté chata nabízí patro na spaní. Část chaty je podsklepená. Nemovitost leží na pozemku o výměře 20 m². K tomu Náleží dalších 380 m² v osobním vlastnictví. Zbytek pozemku je v nájmu u ?, roční poplatek za nájem činí cca ?,-Kč. V chatě není zavedena elektřina, ale je možné si ji přivést. Zaveden je sezónní vodovod. Bývalý nájemce řešil elektřinu skrze fotovoltaické panely. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradní i jiné aktivity pro celou rodinu a přátelé. Na pozemku vedle chatou je také prostor pro bazén.
Pro více informací kontaktujte makléře. Ev. číslo: 647033.

Parametry

Cena: 999 999 Kč (28571 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 1898 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 519.0 sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 193 m školka 372 m lékař 123 m pošta 149 m restaurace 18 m škola 97 m obchod 157 m vlak 904 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

rozpětí 1.97 mil. – 3.15 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 1.64 mil. · váha 32 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 936 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 998 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 999 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Štětí, centrum)
Nádraží: 923 m (Hněvice)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno