Prodej chaty 35 m², pozemek 1898 m²
Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje exkluzivně prodej zahrady s chatou v okrajové části města Štětí. Celková plocha zahrady činí 1898 m² a nachází se v zahrádkářské osadě. Na pozemku stojí chata a zahradní domek na nářadí a dětské hřiště. Samotná chata je patrová a dokonce podsklepená. Chatu o velikosti cca 35 m² v osobním vlastnictví je řešena dispozičně následovně: Přes zádveří se dostaneme do hlavního pokoje, kde jsou kamínka a poté menší místnosti( kuchyňka). V prvním podlaží se dále nachází toaleta. Ve druhém podlaží poté chata nabízí patro na spaní. Část chaty je podsklepená. Nemovitost leží na pozemku o výměře 20 m². K tomu Náleží dalších 380 m² v osobním vlastnictví. Zbytek pozemku je v nájmu u ?, roční poplatek za nájem činí cca ?,-Kč. V chatě není zavedena elektřina, ale je možné si ji přivést. Zaveden je sezónní vodovod. Bývalý nájemce řešil elektřinu skrze fotovoltaické panely. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradní i jiné aktivity pro celou rodinu a přátelé. Na pozemku vedle chatou je také prostor pro bazén.
Pro více informací kontaktujte makléře. Ev. číslo: 647033.
Parametry
- Cena
- 899 000 Kč (25686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 1898 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 519.0
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
193 m
školka
372 m
lékař
123 m
pošta
149 m
restaurace
18 m
škola
97 m
obchod
157 m
vlak
904 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 899 000 Kč | -0.1 % |
| 01.10.2026 | 900 000 Kč | -3.2 % |
| 21.09.2026 | 930 000 Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 999 999 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
899 000 Kč
25 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.58 mil. – 2.05 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.56 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 581 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 998 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 899 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:23
Jedná se o podsklepenou chatu v zahrádkářské osadě ve Štětí se dvěma sty metry v osobním vlastnictví a zbytkem v nájmu. V nemovitosti není zavedena elektřina a voda je pouze sezónní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- sezónní vodovod
- topeni
- kamínka
- prislusenstvi
- zahradní domek na nářadí, dětské hřiště, sklep
- podil velikost
- část pozemku v nájmu
- nutne investice
- zavedení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Štětí, centrum)
- Nádraží
- 923 m (Hněvice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 900 000 → 899 000 |
| 01.10.2026 | zlevněno 930 000 → 900 000 |
| 21.09.2026 | zlevněno 999 999 → 930 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |