Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 476 m²

Velké Žernoseky, Velké Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v žádané obci Velké Žernoseky. Objekt je ve velmi dobrém stavu a díky své rozloze a uspořádání je ideální pro rodinné bydlení, které nabízí dostatek soukromí i společného prostoru pro všechny členy domácnosti.

Skvělá dostupnost a poloha, ať už se potřebujete dopravit za prací, nebo hledáte klidné zázemí obklopené přírodou. V domě se nachází jedna centrální koupelna a tři toalety, což zajišťuje maximální komfort pro celou rodinu. Skvělým bonusem je terasa v horním patře, kde si můžete v naprostém klidu vychutnat svou ranní kávu s výhledem do okolí.

Parkování je možné přímo u domu, nebo můžete zajet svým autem pod zastřešený průjezd.

Prostor lze snadno přizpůsobit vašim představám o ideálním domově.

V obci a blízkém okolí naleznete občanskou vybavenost, služby a vyhlášenou vinařskou oblast, která vybízí k relaxaci a procházkám.

Využijte potenciál tohoto místa pro spokojený život vaší rodiny.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (43503 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 476 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-indigo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 203 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 273

Vzdálenosti

bankomat 2971 m MHD 200 m školka 1303 m lékař 3067 m pošta 2853 m restaurace 2133 m škola 1674 m obchod 3918 m vlak 701 m

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

rozpětí 5.06 mil. – 9.30 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 8.99 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 792 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.59 mil. Pozemek 476 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Velké Žernoseky)
Nádraží: 84 m (Velké Žernoseky zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno