Nemovitosti

Prodej chalupy 82 m², pozemek 1280 m²

Kryštofovo Údolí, Novina · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

24 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v Kryštofově Údolí. Rekreační zděný dům, vystavěný v r.1977. Po celou dobu užívání nynějším majitelem byl velmi dobře udržovaný. Zastavěná plocha 71m2, obytná 82m2. V přízemí vstup zastřešenou verandou do obytné místnosti s kachlovými kamny s výměníkem, a kuchyňský kout. Je zde i koupelna a samostatné WC. Vstup do malého sklípku a vstup do technické místnosti. Do podkroví vedou dřevěné schody, jsou zde dvě ložnice a vstup na půdu. Střecha eternit. Do chaty je zavedena elektřina i voda z vlastní studny. Elektřina je v mědi. Okna dřevěná, dvojsklo. Rozvod ústředního topení v celém domě. Odpady jsou plastové s odvodem do žumpy. Na zahradě o rozloze 1209m2 jsou vzrostlé ovocné stromy, keře, květiny, dřevěná kolna. Celá nemovitost je udržovaná v bezvadném stavu s průběžnými rekonstrukcemi. Hned u domu je les a krásný výhled na protilehlý svah. Překrásná a turisticky velmi preferovaná lokalita. Objekt je možné přenechat i s vybavením. Autobusové i vlakové spojení. K dispozici dle domluvy.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (84146 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
1280 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
renata-petrikova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1209 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

MHD 1253 m školka 2506 m lékař 2489 m pošta 3391 m restaurace 1275 m škola 4224 m vlak 874 m

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 4.46 mil. · váha 34 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 393 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 380 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
400 m (Novina)
Nádraží
210 m (Novina)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno