Prodej chalupy 250 m², pozemek 500 m²
Kořenov, Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Na prodej půlka domu se 3 bytovými jednotkami
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej půlka domu se 3 bytovými jednotkami (1 již nyní prodaný a není k prodeji), zahradou a parkováním – Kořenov, Martinské údolí
Hledáte stylovou chalupu pro celou rodinu, ale chcete více soukromí? Nebo zvažujete investici s možností tří samostatných bytových jednotek v srdci Jizerských hor? Právě pro vás nabízím tuto výjimečnou nabídku v oblíbeném Kořenově – lokalitě Martinské údolí.
✅ Co je na prodej:
Hotový byt - cca 120 m2 se sklepem, ve 2.NP (1. patře)
Rozlehlá půda 116m2 s přípravou na třetí bytovou jednotku (všechny sítě již vyvedeny) - jednotka oficiálně na KN
Soukromá zahrada ve vlastnictví (část zahrady přímo k jednotkám)
2 sklepní prostory
2 parkovací místa
Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
Technické informace:
Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
Voda ze studny + vodovod
Kanalizace, elektřina 220/380 V
Kompletně nové inženýrské sítě – bez nutnosti dalších investic
Střecha hliníková
Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
Ideální například pro rodiče, dospělé děti nebo k pronájmu.
Ideální pro ty, kteří chtějí zhodnotit investici nebo propojit bydlení s rekreací/pronájmem.
Stav a technické vybavení
Dům i všechny byty mají nové kompletní inženýrské sítě – kanalizaci, vodu, elektřinu i plynové rozvody. Nemovitost je technicky zcela připravená k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásahů.
Lokalita
Martinské údolí je klidné místo obklopené přírodou. Jen pár kroků od domu:
běžecká stopa (30 m)
cyklotrasy
sjezdovky, tenisové kurty, Jizera na koupání
vlak, autobus, obchod, škola, školka, pošta
Shrnutí:
✅ 2 jednotky v rámci jedné nemovitosti
✅ Vhodné pro rodinu, víkendové bydlení i investici
✅ Vlastní zahrada, sklepy, 2 parkovací místa
✅ Nové kompletní inženýrské sítě
✅ Skvělá lokalita pro sport, klid i život
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (21960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2373 m
MHD
187 m
školka
2340 m
lékař
2157 m
pošta
232 m
restaurace
186 m
škola
1356 m
vlak
897 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 5.49 mil. Kč | +5.8 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
21 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
6.93 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.07 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.35 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 292 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:32
Prodej spoluvlastnického podílu na domě se dvěma jednotkami a novými sítěmi v Jizerských horách. Pozor na vlastnickou strukturu a sdílení nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- studna + vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- hliníková
- prislusenstvi
- zahrada, sklepy, 2 parkovací místa, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kořenov, Martinské údolí)
- Nádraží
- 917 m (Harrachov)
- Liberec
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zdraženo 5.19 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |