Prodej chalupy 250 m², pozemek 500 m²
Kořenov, Kořenov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej půlka domu se 3 bytovými jednotkami (1 již nyní prodaný a není k prodeji), zahradou a parkováním – Kořenov, Martinské údolí
Hledáte stylovou chalupu pro celou rodinu, ale chcete více soukromí? Nebo zvažujete investici s možností tří samostatných bytových jednotek v srdci Jizerských hor? Právě pro vás nabízím tuto výjimečnou nabídku v oblíbeném Kořenově – lokalitě Martinské údolí.
✅ Co je na prodej:
Hotový byt - cca 120 m2 se sklepem, ve 2.NP (1. patře)
Rozlehlá půda 116m2 s přípravou na třetí bytovou jednotku (všechny sítě již vyvedeny) - jednotka oficiálně na KN
Soukromá zahrada ve vlastnictví (část zahrady přímo k jednotkám)
2 sklepní prostory
2 parkovací místa
Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem
Voda ze studny, kanalizace, elektřina 220/380 V
Ideální například pro rodiče, dospělé děti nebo k pronájmu.
Ideální pro ty, kteří chtějí zhodnotit investici nebo propojit bydlení s rekreací/pronájmem.
Stav a technické vybavení
Dům i všechny byty mají nové kompletní inženýrské sítě – kanalizaci, vodu, elektřinu i plynové rozvody. Nemovitost je technicky zcela připravená k okamžitému užívání bez nutnosti dalších zásahů.
Lokalita
Martinské údolí je klidné místo obklopené přírodou. Jen pár kroků od domu:
běžecká stopa (30 m)
cyklotrasy
sjezdovky, tenisové kurty, Jizera na koupání
vlak, autobus, obchod, škola, školka, pošta
Shrnutí:
✅ 2 jednotky v rámci jedné nemovitosti
✅ Vhodné pro rodinu, víkendové bydlení i investici
✅ Vlastní zahrada, sklepy, 2 parkovací místa
✅ Nové kompletní inženýrské sítě
✅ Skvělá lokalita pro sport, klid i život
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (20760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2373 m
MHD
187 m
školka
2340 m
lékař
2157 m
pošta
232 m
restaurace
186 m
škola
1356 m
vlak
897 m
Odhad reálné ceny
9.12 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
10.53 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 108 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 15.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kořenov, Martinské údolí)
- Nádraží
- 917 m (Harrachov)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |