Prodej chalupy 94 m², pozemek 994 m²
Železný Brod, Horská Kamenice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji rodinný dům/chalupa se stodolou v obci Horská Kamenice č.p. 15. Ideálním výchozím bodem mezi Krkonošemi, Jizerskými horami a Českým rájem. Lokalita zaujme klidnou atmosférou, krásnou přírodou a výbornou dostupností do okolních turistických lokalit. Nemovitost je aktuálně ve fázi částečné rekonstrukce, což nabízí novému majiteli možnost dokončit úpravy dle vlastních představ. V domě jsou nově zhotoveny rozvody vody, odpadů i elektřiny. V obytné místnosti s užitečnou plochou 94 m2, je rozpracována pokládka nové podlahy. Podkroví/půda s užitečnou plochou 87 m2, byla započata instalace podlahy, čímž vzniká potenciál pro další obytný prostor. Nemovitost je napojena na elektřinu a vodu, odpad je řešen jímkou. Objekt je částečně podsklepený. Součástí prodeje je rovněž prostorná stodola s užitečnou plochou 98 m2, která může sloužit jako sklad nebo dílna. Tato nemovitost je ideální volbou pro někoho, kdo hledá projekt s potenciálem v klidném horském prostředí s dobrou dostupností a širokými možnostmi využití – pro rekreaci, pronájem i trvalé bydlení. Energetická náročnost G. Kupní cena 3.000.000,-Kč. Celková plocha pozemku, včetně zastavěné plochy je 994,5 m2. Bližší informace po telefonu.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (31915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 994 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- babak-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
3238 m
MHD
232 m
školka
2616 m
lékař
3091 m
pošta
2562 m
restaurace
1178 m
škola
2411 m
vlak
1180 m
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 891 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 94 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Železný Brod, Horská Kamenice)
- Nádraží
- 1156 m (Spálov)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |