Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 929 m²
Dalešice, Dalešice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům k celkové rekonstrukci na skutečném konci Dalešic.
Nabízíme k prodeji starý podsklepený dům č.p. 64 na úplném okraji Dalešic u Jablonce nad Nisou.
Rovnou říkáme, že dům je ve špatném technickém stavu a je určený ke kompletní rekonstrukci. Opravu budou potřebovat podlahy, stropy, krov, střecha i veškeré rozvody. Z původního domu bychom se osobně pokusili zachovat hlavně jeho charakter a obvodové zdi, pokud to jejich stav dovolí.
Právě současný stav ale může být pro nového majitele výhodou. Nebude kupovat draze zrekonstruovaný dům, ve kterém začne předělávat cizí dispozici, koupelny nebo kuchyň. Tady si může vše navrhnout podle sebe, ať už jako původní venkovskou chalupu, nebo moderní rodinný dům. Pro představu jsme připravili několik jednoduchých vizualizací obou možností.
Největší hodnotu pro nás má samotné místo. Dům stojí na skutečném konci vesnice, pod zahradou protéká potok a dál pokračují louky a krajina. V tuto chvíli je zde jeden nejbližší soused a podle současného územního plánu může v okolí přibýt maximálně ještě jeden dům. Žádná další ulice ani rozsáhlá výstavba.
Potok tekl i během letošního suchého léta 2026. Přestože je dům v údolí, je zde v létě dostatek slunce. V zimě bývá hodně sněhu, ale příjezdová cesta se pluhuje.
Součástí prodeje je:
- pozemek pod domem o výměře 152 m²
- navazující zahrada 777 m²
- celková plocha 929 m²
- podsklepený dům s číslem popisným
- většina dřevin v bezprostředním okolí domu
Na pozemku není vlastní zdroj vody, proto bude nutné vybudovat vrt. Není zde ani kanalizace a nový majitel bude muset vyřešit ČOV. Poslední část příjezdové cesty má venkovský charakter a vůz 4×4 je výhodou.
Není to nabídka pro někoho, kdo hledá hotový dům k okamžitému nastěhování. Je pro člověka, který si chce vytvořit vlastní bydlení nebo místo k rekreaci a záleží mu hlavně na klidu, přírodě a soukromí.
Vizualizace jsou pouze ilustrací možného vzhledu po rekonstrukci. Nejde o současný stav ani projektovou dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (42105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 929 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 777
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 155
Vzdálenosti
bankomat
2988 m
MHD
309 m
školka
633 m
lékař
1175 m
pošta
2977 m
restaurace
1041 m
škola
1010 m
obchod
3213 m
vlak
2911 m
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 6.78 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
6.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 089 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 29 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Maršovice, odbočka)
- Nádraží
- 2921 m (Jablonec nad Nisou zastávka)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |