Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 388 m²

Děčín, Děčín XXVII-Březiny · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji samostatně stojící nepodsklepená zděná přízemní chata , Děčín XXVII-Březiny č. ev. 9720; jiná stavba, LV 63. Budova je založená na základových pásech. Krov je dřevěný, střecha je sedlová. Na střeše jsou žlaby se svody a komín. Klempířské konstrukce jsou s pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová zdvojená. Nemovitost je přístupní z pevněné komunikace. U inženýrských sítě je nemovitost napojena na přípojku elektřiny. Na pozemku St. 280 se nachází stavba č. ev. 9720. pozemek je v KN vedený jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové ploše 111 m2. Na stavební pozemek navazuje lesní pozemek 71/68 – 277 m2. Výše uvedené pozemky spolu tvoří jeden funkční celek 388 m2. Energetická náročnost budovy je G. Bližší informace po telefonu.

Parametry

Cena
790 000 Kč (26333 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
388 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 3118 m MHD 745 m školka 1425 m lékař 3426 m pošta 3426 m restaurace 1803 m škola 1361 m obchod 3760 m vlak 1680 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 1.24 mil. – 1.58 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 70 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.50 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 960 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.66 mil. Pozemek 388 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
744 m (Děčín, Březiny, horní)
Nádraží
1666 m (Březiny u Děčína)
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno