Prodej rodinného domu 900 m², pozemek 2785 m²
Děčín, Děčín XII-Vilsnice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 z 49 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné části Děčína – Vilsnici na vás čeká jedinečný objekt s obrovským potenciálem pro podnikání, vícegenerační bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci práce a soukromého života na jednom místě.
Na zastavěné ploše 494 m² se dnes nachází prostorná bytová jednotka, masážní salón a prodejna nábytku a matrací. Součástí je kuchyně, dvě koupelny a řada dalších místností, které lze přizpůsobit přesně podle vašich představ a potřeb. Pro lepší představu o dispozici doporučujeme projít virtuální prohlídku.
Velkým benefitem je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 785 m², z čehož 2 291 m² tvoří zahrada. Ta poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení i další rozvoj nemovitosti.
Oceníte také nadstandardní možnosti parkování. Na oploceném a zpevněném pozemku se dvěma vstupními bránami pohodlně zaparkuje až 10 osobních automobilů a zároveň až 6 nákladních vozidel. K dispozici jsou navíc 2 uzavřená garážová stání přímo v objektu. Nemovitost tak bez problémů vyhoví jak početnější rodině, tak podnikatelskému záměru s vyššími nároky na parkovací kapacity.
Výhodou jsou také dvě samostatné vjezdové brány, které umožňují pohodlný přístup do areálu a dávají budoucímu majiteli větší flexibilitu při využití celého objektu.
Pokud hledáte místo s charakterem, velkorysým prostorem a širokou škálou využití, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost.
V inzerci naleznete také video a virtuální prohlídku. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (13878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 2785 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-indigo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 450
plocha zahrady (m²): 2291
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 494
Vzdálenosti
bankomat
920 m
MHD
229 m
školka
516 m
lékař
984 m
pošta
1024 m
restaurace
1129 m
škola
567 m
obchod
2800 m
vlak
38 m
Odhad reálné ceny
22.83 mil. Kč
rozpětí 15.73 mil. – 25.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
21.64 mil. · váha 55 %
Model z dat
15.31 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
25.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
41.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 040 Kč/m² → 21.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 22.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 23.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1885 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 41.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Děčín, Chrochvice)
- Nádraží
- 457 m
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |