Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 732 m²

Kytlice, Mlýny · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům s vlastním pozemkem o celkové výměře 732 m2 v obci Kytlice, Kytlické Mlýny, Mlýny č.p. 50, okr. Děčín. Zastavěná plocha je 77 m2, podlahová plocha je 150 m2, půdní prostor 80 m2, sklep 15 m2. Dispozice – přízemí 2xpokoj, koupelna, kuchyň, chodba. Půdní prostor – schodiště a 3xpokoj. IS: veřejný vodovod, elektřina, kanalizace. Na pozemku jsou přístřešky, kolny. Energetická náročnost budovy je G. Kupní cena nemovitosti je 2.500.000,-Kč. Bližší informace po telefonu.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 732 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4577 m MHD 2137 m školka 2882 m lékař 3792 m pošta 2354 m restaurace 2350 m škola 2882 m vlak 267 m

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

rozpětí 3.47 mil. – 6.30 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.11 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 375 Kč/m² → 7.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Mlýny)
Nádraží: 265 m (Mlýny)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno