Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 732 m²

Kytlice, Mlýny · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy je G.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům s vlastním pozemkem o celkové výměře 732 m2 v obci Kytlice, Kytlické Mlýny, Mlýny č.p. 50, okr. Děčín. Zastavěná plocha je 77 m2, podlahová plocha je 150 m2, půdní prostor 80 m2, sklep 15 m2. Dispozice – přízemí 2xpokoj, koupelna, kuchyň, chodba. Půdní prostor – schodiště a 3xpokoj. IS: veřejný vodovod, elektřina, kanalizace. Na pozemku jsou přístřešky, kolny. Energetická náročnost budovy je G. Kupní cena nemovitosti je 2.500.000,-Kč. Bližší informace po telefonu.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 732 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4577 m MHD 2137 m školka 2882 m lékař 3792 m pošta 2354 m restaurace 2350 m škola 2882 m obchod 5787 m vlak 267 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

3.56 mil. – 5.89 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.62 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 118 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24

Nabízí se zděný rodinný dům k rekonstrukci či úpravám v obci Kytlice. Pozor na nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: přístřešky, kolny, sklep 15 m2

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Mlýny)
Nádraží: 265 m (Mlýny)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno