Nemovitosti

Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1187 m²

Mikulášovice, Mikulášovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji rodinný dům v obci Mikulášovice. Budova s číslem popisným Mikulášovice č. p. 771; rodinný dům. Nemovitost je klidném místě. Objekt je určený k demolici, nebo k rekonstrukci. Celková plocha pozemku je 1187 m2, včetně zastavěné plochy. Energetická náročnost budovy je G. Kupní cena 990.000,-Kč. Bližší informace po telefonu

Parametry

Cena
990 000 Kč (9167 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
1187 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
babak-reality-realitni-kancelar
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 108

Vzdálenosti

bankomat 2000 m MHD 285 m školka 1636 m lékař 1338 m pošta 1475 m restaurace 273 m škola 1660 m vlak 906 m

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč
rozpětí 1.74 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 995 846 · váha 42 %
Model z dat 2.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 221 Kč/m² → 995 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 287 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
284 m (Mikulášovice, dolní-SAS)
Nádraží
932 m
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno