Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 211 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v ulici Litoměřická, Děčín - Staré město. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům je částečně vystaven z cihel a tvárnic. Zastavěná plocha je 211 m2 a nabízí prostor pro budoucí úpravy včetně obytného podkroví. Střecha včetně okapů již prošla v minulosti rekonstrukcí. Započatá projektová dokumentace na 3 bytové jednotky.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (8400 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
211 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 53 m školka 516 m lékař 958 m pošta 1083 m restaurace 478 m škola 681 m obchod 721 m vlak 18 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 7.08 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 214 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Děčín, Staré Město)
Nádraží
14 m (Děčín-Staré Město)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno