Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 211 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v ulici Litoměřická, Děčín - Staré město. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Dům je částečně vystaven z cihel a tvárnic. Zastavěná plocha je 211 m2 a nabízí prostor pro budoucí úpravy včetně obytného podkroví. Střecha včetně okapů již prošla v minulosti rekonstrukcí. Započatá projektová dokumentace na 3 bytové jednotky.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (8400 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 211 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fakt-reality-tomas-farsky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 53 m školka 516 m lékař 958 m pošta 1083 m restaurace 478 m škola 681 m obchod 721 m vlak 18 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

8 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

3.63 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.48 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 916 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.65 mil. Pozemek: 211 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 13:24

Vícegenerační dům v Děčíně určený ke kompletní rekonstrukci disponuje novější střechou a projektem na tři bytové jednotky. Nutno počítat s vysokými náklady na stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: Střecha včetně okapů již prošla v minulosti rekonstrukcí.
prislusenstvi: započatá projektová dokumentace na 3 bytové jednotky
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Děčín, Staré Město)
Nádraží: 14 m (Děčín-Staré Město)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno