Prodej vícegeneračního domu 244 m², pozemek 326 m²

Benešov nad Ploučnicí, Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům se třemi bytovými jednotkami v Benešově nad Ploučnicí. Objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává skvělou příležitost přizpůsobit si prostory přesně podle vlastních představ, ať už pro investiční záměr nebo prostorné vícegenerační bydlení.

Skvělá dostupnost, ať už hledáte zázemí pro rodinu, nebo zajímavou investici s budoucím výnosem z pronájmu. Součástí domu je garáž pro jedno auto, která zajišťuje pohodlné parkování. Skvělým bonusem je prostorná terasa u jednoho z bytů, ideální pro ranní kávu nebo večerní relaxaci.

Parkování je možné v samostatné garáži přilehlé k domu.

Dispozici a vnitřní prostory lze snadno přizpůsobit vašim podnikatelským či rodinným záměrům.

V obci a blízkém okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, služby, historické památky i krásnou přírodu v okolí řeky Ploučnice.

Využijte velký potenciál tohoto místa a vytvořte z něj moderní bydlení nebo výnosný projekt.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (14340 Kč/m²)
Užitná plocha: 244 m²
Pozemek: 326 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-indigo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 67 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 188 m školka 526 m lékař 484 m pošta 381 m restaurace 157 m škola 611 m vlak 447 m

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 4.33 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 241 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.91 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.56 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Benešov nad Ploučnicí, železniční stanice)
Nádraží: 415 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno