Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1232 m²
Volfartice, Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Volfarticích u České Lípy, dvougenerační. Dvě samostatné bytové jednotky. Rodinný dům na místě s velmi dobrou dostupností do České Lípy, Žandova, České Kamenice nebo Děčína. Dům má dispozici 5+2 a může sloužit i jako dvougenerační. V přízemí je vstupní chodba, kuchyň, obývací pokoj, koupelna s vanou a WC, kotelna, dřevěné schodiště do patra. V patře jsou dvě ložnice. K domu přiléhá prostorná, udržovaná stodola, využívaná jako garáž, sklad a dílna. Nad stodolou vznikla v roce 2002 bytová jednotka 49m2 2+1 s koupelnou a WC, je přístupem po schodišti propojena s prvním bytem, má ale i samostatný vstup ze zahrady. Vytápění centrální, plně automatický kotel na uhlí, dřevo, pelety, rozvody ústředního topení v místnostech, ve starší části domu k dispozici také samostatná kamna na tuhé palivo a elektrické přímotopy. Možnost instalace tepelného čerpadla. Ohřev teplé vody el. boiler. Elektrorozvody jsou částečně nové. Okna původní, udržovaná. PENB G. Pitná voda veřejný vodovod a vlastní studna, odpadní jímka. Nová, zmodernizovaná distribuční síť dodávky elektřiny. Celková plocha pozemku 1232m2. U domu je udržovaná zahrada. Klid k relaxování a rekreaci na samém okraji obce. Okolí tvoří převážně lesy a louky, turisticky velmi atraktivní lokalita. Přímo v obci je obchod, mateřská a základní škola, obecní úřad, knihovna, pošta. Do České Lípy je velmi dobré spojení MHD, cesta trvá cca 15min. Krásné bydlení v blízkosti přírody, přitom s výbornou dostupností do města. Volný dle dohody.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (52381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1232 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- renata-petrikova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1058
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
3935 m
MHD
515 m
školka
757 m
lékař
3939 m
pošta
507 m
restaurace
3058 m
škola
757 m
vlak
3882 m
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.28 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 980 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 332 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Volfartice, pod školou)
- Nádraží
- 3548 m (Stružnice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |