Prodej chalupy 200 m², pozemek 880 m²
Jindřichovice, Jindřichovice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
40 z 63 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento dům, který vám nabízím se nachází v krásné osadě Mezihorská, která leží 4 km od obce Jindřichovice. Místo nabízí překrásné výlety do přírody nejen turisticky, ale i na kole. Během chvilky (2km) se dostanete na Tatrovickou přehradu a můžete si zde užít letní koupání.
Dům je veden jako rodinný a sestává z přistavěné předsíně, která se musí dokončit v interiéru, dále pak vcházíme do chodby, kde na jedné straně je obývací místnost s krbovými kamny, na druhé straně koupelna, samostatné WC a kuchyň.
V mezipatře je vchod do kotelny.
V prvním patře se nachází dva velké pokoje, které nabízí i prostor pro šatnu a v jednom z nich je příprava na kuchyňku.
Tento dům je možné využít ke své vlastní rekreaci nebo i na krátkodobé pronájmy anebo obě varianty spojit.
K domu je připojena ještě jedna budova, která sloužila jako kravín. Tato budova byla zateplena, je v ní zavedena elektřina a voda, tedy lze z ní vybudovat další obytné stavení, dílnu apod.
Samozřejmostí je také pěkný pozemek, který patří k domu.
Dům byl zateplený, v obývacím pokoji, kotelně byly zatepleny stropy, podlaha v obývacím pokoji je původní, dřevěná, ale nově zbroušená, taktéž v pokojích v 1. patře. Ostatní prostory mají podlahy betonové s dlažbou.
Okna jsou plastová, v pokojích střešní, dřevěná.
Střecha byla opravena před 10 lety, z jedné strany domu je zateplena.
Funkční je také komín, který byl vyvložkovaný, jen potřebuje revizi.
Dům vytápí elektrokotel a vodu ohřívá bojler - stáří pět let.
Na pozemku je vrt, studna - pitná voda, více železitá a je zavedena do domu.
Dům je podsklepený jen z malé části a to v místě pod kotelnou.
Užívat je možné ihned, potřebné jsou dodělat jen lehčí opravy.
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (22250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 880 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- wmreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 326
Vzdálenosti
MHD
1907 m
školka
3760 m
lékař
3476 m
pošta
3230 m
restaurace
3669 m
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
5.33 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 638 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.20 mil. Pozemek 880 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2400 m (Jindřichovice, u vysílače)
- Nádraží
- 7001 m (Nejdek)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |