Prodej rodinného domu 320 m², pozemek 861 m²
Loket, Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
27 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní dům s restaurací a bydlením přímo v srdci Svatošských skal !
Tak takto by se dala nazvat nemovitost, kterou vám nabízím ke koupi. Spojuje luxusní bydlení v přírodě a plně vybavený a funkční komerční prostor a to v jedné nejvyhledávanějších turistických lokalit Karlovarského kraje.
Dům se nachází přímo u břehu Ohře, na hlavní tepně cyklostezky mezi Karlovými Vary a Loktem v bezprostřední blízkosti visuté lávky (houpací most) přes řeku Ohři.
V tomto místě je vysoká návštěvnost nejen turistů, ale také vodáku, kolařů i výletníků.
1. NP - zde se nachází kompletně vybavený gastro provoz s venkovní terasou, tedy restaurace se zázemím, barem a sociálním zařízením. Určený je nejen pro hosty jednotlivce, ale také pro účely svateb, oslav a firemních večírků.
Provoz je nyní uzavřen, ale připraven k okamžitému obnovení.
2.NP - zde je bytová část nebo část, kterou lze využít jak soukromě, tak na pronájem ve stylu apartmánů. Nachází se zde jedna prostorná místnost vhodná jako společenská, v případě soukromého užívání, jako obývací část a další 4 pokoje.
Dále zde najdeme dvě koupelny a WC.
Do obou těchto prostor vede samostatný vchod zvenku.
Z restaurace do obytné části vede výtah na přepravu jídla z kuchyně.
Dům prošel v letech 2014-2016 kompletní rozsáhlou rekonstrukcí.
Vytápěný je tepelným čerpadlem, elektrický systém je v třídě A. Velkou výhodou je vlastní vrt na vodu. Systém čištění odpadní vody je pomocí speciálních bakterií a vyčištěná voda pak teče do řeky.
U nemovitosti se nachází místo na parkování 4-5 aut a je možné si pronajmout plochu naproti domu pro 2-3 auta.
Genius loci tohoto místa a precizní provedení rekonstrukce domu vám rádi představíme na osobní prohlídce, kde nejlépe navnímáte výjimečnou atmosféru Svatošských skal.
Parametry
- Cena
- 16.50 mil. Kč (51562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- wmreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 700
Vzdálenosti
bankomat
2964 m
MHD
1856 m
školka
1479 m
lékař
2344 m
pošta
3709 m
škola
4002 m
obchod
3038 m
vlak
1928 m
Odhad reálné ceny
13.32 mil. Kč
rozpětí 9.80 mil. – 15.74 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
14.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
12.52 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
11.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
15.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 251 Kč/m² → 14.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 18.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.92 mil. Pozemek 861 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Loket, rozc.Goethe)
- Nádraží
- 419 m
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |