Prodej chaty 43 m², pozemek 26 m²
Chlum, Chlum · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná příležitost ke koupi nové rekreační chaty v jedné z nejhezčích částí Křivoklátska, v bezprostřední blízkosti řeky Berounky.
Chata byla postavena jako řádná novostavba a zkolaudována v roce 2019. Nachází se v území Chráněné krajinné oblasti, kde je nová výstavba výrazně regulována. Právě skutečnost, že předmětem naší nabídky je zkolaudovaná novostavba v perfektním technickém stavu, představuje její zásadní výhodu.
Nový majitel získá hotovou a kompletně vybavenou nemovitost bez nutnosti dalších investic. Stačí přijet a začít ji využívat.
Chata nabízí:
• užitnou plochu 43 m²,
• dvě podlaží,
• kompletně zateplenou konstrukci minerální vatou,
• kvalitní dřevěné obklady ze sibiřského smrku,
• eurookna,
• novou plechovou střechu s pojistnou hydroizolací,
• útulný interiér kompletně obložený dřevem,
• obytný prostor s kuchyňským koutem,
• koupelnu se sprchovým koutem,
• prostorné podkroví určené ke spaní,
• elektrický krb,
• elektrický bojler,
• kompletní interiérové vybavení.
Voda pro kuchyň a sprchu je zajištěna z mobilního rezervoáru, v blízkosti je k dispozici společná studna, která je zdrojem vody. WC je chemické. Elektřina je do chaty zavedena.
Chata se nachází v malebném údolí u řeky Berounky, obklopeném loukami a zalesněnými svahy Křivoklátska. Velká okna nabízejí přímý výhled do okolní krajiny.
V bezprostředním okolí najdete možnosti koupání, rybaření, vodních sportů, turistiky i cyklistiky. Nedaleký jez vytváří ideální podmínky pro letní rekreaci, v blízkosti je také restaurace u řeky a oblíbená vyhlídka na vrchu Hamouz.
Nemovitost pro ty, kteří nechtějí nic stavět ani rekonstruovat, ale užívat zaslouženého volna.
Pokud hledáte vlastní útočiště u Berounky, kam můžete přijet kdykoliv během roku a nemusíte řešit rekonstrukci, stavební práce ani další investice, tato nemovitost nabízí právě to.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (58140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 26 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- la-pietra
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 26
Vzdálenosti
MHD
103 m
pošta
4707 m
restaurace
1057 m
Odhad reálné ceny
1.40 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.86 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 79 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
928 139 · váha 12 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.27 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 585 Kč/m² → 928 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.27 mil. Pozemek 26 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Kladruby)
- Nádraží
- 6591 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |