prodej bytu 2+1 67 m²

Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+1 , 58m², Kralovice u Rakovníka Hledáte bydlení, které nabízí dostatek prostoru, klidné prostředí a příjemné výhledy? Pak by vás mohl zaujmout tento světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 58 m², situovaný v oblíbené části Kralovic u Rakovníka. Byt disponuje praktickým uspořádáním, díky kterému nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Součástí je lodžie, která poskytuje příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek po práci. K bytu náleží také sklep, který rozšiřuje úložné možnosti. Velkou předností je klidná lokalita s výhledem na dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi. V okolí naleznete občanskou vybavenost i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Dalším benefitem je možnost přikoupení garáže, která zajistí pohodlné parkování nebo další úložný prostor. Pokud hledáte byt, který spojuje klidné bydlení s praktickým zázemím, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 2.85 mil. Kč (42537 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 16.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-236218

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	2.85 mil. Kč	-3.4 %
08.09.2026	2.95 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.85 mil. Kč

42 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.34 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 3.96 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 084 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:31

Jde o světlý byt 2+1 s lodžií a sklepem v klidné lokalitě. K nemovitosti je možné přikoupit garáž.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, sklep

Dostupnost

Zastávka: 303 m (Kralovice)
Nádraží: 590 m (Kralovice u Rakovníka)
Plzeň hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.85 mil.
08.09.2026	zlevněno 3.15 mil. → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno