Prodej chaty 14 m², pozemek 89 m²

Bdeněves · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabizím k prodeji chatu v Bdeněvsi, na vlastním pozemku, s EL, toaleta zde suchá. Bez vody, voda ve společné studni v blízkosti. RK prosím nevolat a nepsat. Pozemek není vhodný na pěstování zeleniny atd je to pouze rekreační chata v chatové oblasti, o velikosti 100m2

Parametry

Cena: 900 000 Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Pozemek: 89 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1152 m MHD 4 m školka 908 m lékař 1223 m pošta 910 m restaurace 1223 m škola 1034 m vlak 1061 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	900 000 Kč	-10.0 %
24.08.2026	1.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

646 204 Kč

rozpětí 460 912 – 871 955 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 607 432 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.38 mil. · váha 12 %

Model z dat 821 469 · váha 15 %

Náklady na stavbu 481 546 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 603 750 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 371 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 821 469 Kč (rozpětí 501 401 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.29 mil. Pozemek 89 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 603 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 4 m (Bdeněves)
Nádraží: 1074 m (Kozolupy)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.00 mil. → 900 000
24.08.2026	přidáno