prodej domu 126 m² s pozemkem 665 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 126m², Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II Nabízíme k prodeji dům z roku 1800, který se nachází na ulici Pražská v Jindřichově Hradci. Nemovitost je tvořena dvěma částmi – první část sloužila desítky let jako zavedený obchod se zdravou výživou, druhá část je obytná s dispozicí 3+1 a komorou. K domu náleží sklep, půda, menší garáž využívaná jako technická místnost a zahrada s vinným sklepem. Ze zahrady je krásný výhled na městskou část Hradce. Obchodní prostory prošly kompletní rekonstrukcí, mají novou elektroinstalaci v mědi, rozvody vody v plastu, zateplenou podlahu a jsou doplněny o sklad, kancelář a vlastní sociální zázemí. Obytná část je v původním stavu a vyžaduje rekonstrukci. Elektroinstalace je zde stará přibližně 40 let, podlahy jsou betonové a dřevěné, okna původní špaletová pouze s nátěry. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů a akumulační kamna. Střecha je eternitová, krov původní, poslední větší úpravy proběhly v roce 1927. Revize komína není k dispozici. V domě se nachází koupelna se sprchovým koutem s masážní sprchou a samostatné WC. Nemovitost nebyla posledních 15 let obývána a fungovala pouze jako obchod. Dům se nachází v atraktivní části Jindřichova Hradce s velmi dobrou dostupností do centra. V okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, restaurace, pošta, školy, školky, zdravotní péče i kulturní instituce. V blízkosti je autobusové i vlakové nádraží, což zajišťuje pohodlné spojení s dalšími městy v regionu. Díky umístění u hlavní ulice je dům vhodný jak k bydlení, tak i k podnikatelskému využití.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (35635 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N114310
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -8.2 % |
| 23.08.2026 | 4.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
35 635 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
4.36 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 467 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 11:32
Historický dům v Jindřichově Hradci kombinující zrekonstruovaný obchod a obytnou část v původním stavu. Nemovitost nebyla 15 let obývána a vyžaduje rozsáhlé investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- rozvody vody v plastu
- topeni
- kamna na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů a akumulační kamna
- rok stavby
- 1800
- stav strechy
- eternitová, krov původní, poslední větší úpravy proběhly v roce 1927
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž, vinný sklep
- nutne investice
- obytná část v původním stavu vyžaduje rekonstrukci, chybí revize komína
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Oděva)
- Nádraží
- 735 m (Jindřichův Hradec)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |