Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 721 m²
Mladý Smolivec, Radošice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Radošice, původní hospodářskou usedlost z roku 1934. Nemovitost se skládá z obytné části o dispozici 5+1 a navazujících hospodářských staveb, které tvoří stodola, garáž s montážní jámou, bývalá maštal, dvě dílny (v současnosti využívané jako truhlářská a zámečnická) a dřevník. Celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy činí 721 m².
Obytná část je podsklepená, zdivo je smíšené. Dům byl podříznut a opatřen izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je suché. Okna jsou původní dřevěná špaletová. Vytápění je řešeno lokálně kamny v jednotlivých místnostech. Voda je zajištěna z vlastní studny, obec připravuje výstavbu veřejného vodovodu. Odpadní vody jsou svedeny do jímky.
Střecha je sedlová. Nad obytnou částí byla položena nová hliníková krytina, na stodole a garáži je krytina Bramac, zbývající části mají cementové tašky.
Na dům navazuje zahrada, která je přístupná pouze z vnější strany pozemku. Nemovitost se nachází na okraji obce, což zajišťuje větší soukromí. V obci je obchod, pohostinství a autobusové spojení ve směru Praha i Plzeň.
Dům nabízí široké možnosti využití. Současný stav umožňuje nemovitost využívat k rekreačním účelům bez nutnosti okamžité rozsáhlé investice do kompletní rekonstrukce. Rozsáhlé hospodářské zázemí poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu nebo další volnočasové využití.
Nemovitost je po modernizaci a rekonstrukci vhodná pro rodinné bydlení, ale také pro zájemce, kteří hledají kombinaci bydlení a prostoru pro dílnu, drobnou výrobu, řemeslnou činnost nebo jiné podnikání.
PENB RK nemá k dispozici = G.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 721 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- la-pietra
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
MHD
158 m
školka
1929 m
lékař
3241 m
pošta
1895 m
restaurace
4717 m
škola
5948 m
vlak
10019 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.92 mil. – 4.07 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 814 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 721 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1915 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
- Nádraží
- 8354 m (Životice)
- Praha hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |