Prodej rodinného domu 305 m², pozemek 1174 m²
Plzeň, Černice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
33 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
• 305 m² užitné plochy
• Pozemek 1 174 m²
• Vyhřívaný vnitřní bazén
• Fotovoltaika 10 kWp + bateriové úložiště 10 kWh
• Tepelné čerpadlo | PENB A
• Průměrné náklady na energie cca 3 500 Kč/měsíc včetně nabíjení 2 elektromobilů
• Parkování až pro 9 vozidel
Modernizovaná rodinná vila o dispozici 5+kk nabízí 305 m² užitné plochy rozložené do tří podlaží. Nachází se na pozemku o výměře 1 174 m² v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Plzně a spojuje velkorysý prostor s moderními technologiemi a mimořádně úsporným provozem.
Rozložení domu
1. NP | 169,37 m²
• prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou
• wellness zóna s vyhřívaným vnitřním bazénem
• technické zázemí, prádelna, spíž a koupelna se sprchou
2. NP | 122 m²
• čtyři samostatné pokoje
• prostorná koupelna
• částečně krytá terasa
• možnost vybudování druhé koupelny
3. NP | 13,70 m²
• věžička s 360° panoramatickým výhledem
• ideální jako pracovna, ateliér nebo relaxační místnost
Energetická třída A je výsledkem kombinace kvalitní stavební konstrukce a moderních technologií:
• sendvičová konstrukce obvodových stěn (pórobetonové tvárnice + Klimatizér Plus + cihelná přizdívka)
• fotovoltaická elektrárna 10 kWp
• bateriové úložiště 10 kWh
• tepelné čerpadlo
• zónová regulace vytápění
• krbová kamna
Průměrné náklady na energie činí přibližně 3 500 Kč měsíčně, a to včetně nabíjení dvou elektromobilů.
Další benefity
• dvougaráž s dílnou (48 m²)
• parkování až pro 9 vozidel
• projekt na výstavbu další budovy (68,13 m²)
• vlastní studna i obecní vodovod
• wallbox pro elektromobil
• zabezpečovací systém
• kvalitní střešní krytina z kanadského šindele
• oplocený pozemek se vzrostlou zelení
Plzeň – Černice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality ve městě. Nabízí klidné bydlení v zástavbě rodinných domů, rychlou dostupnost do centra Plzně i na dálnici D5 a kompletní občanskou vybavenost.
Zaujala Vás tato nemovitost? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Osobně nejlépe oceníte velkorysý prostor, promyšlené technické řešení i atmosféru této výjimečné vily.
Parametry
- Cena
- 26.78 mil. Kč (87803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 1174 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- iigt-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
651 m
MHD
323 m
školka
186 m
lékař
1127 m
pošta
709 m
restaurace
649 m
škola
1081 m
obchod
651 m
vlak
3250 m
Odhad reálné ceny
16.59 mil. Kč
rozpětí 13.53 mil. – 21.88 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
20.11 mil. · váha 57 %
Model z dat
17.93 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.00 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
16.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 930 Kč/m² → 20.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.93 mil. Kč (rozpětí 11.59 mil. Kč – 26.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 10.28 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 274 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.78 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Mezi Ploty)
- Nádraží
- 2949 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |