Prodej chalupy 148 m², pozemek 11611 m²
Hnačov, Hnačov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte skutečnou svobodu? Místo, kde váš horizont nekončí plotem souseda, ale hranicí vlastního lesa a nekonečnou zelení vlastních luk?
Exkluzivně nabízíme k prodeji unikátní nemovitost v malebném Hnačově, která svou rozlohou a historií nemá v této oblasti obdoby. Tento dům, v držení jedné rodiny po čtyři generace, je branou do starých dobrých časů, kdy prostor a klid byly největším luxusem. Dnes se tento luxus může stát vaší realitou.
Dům s duší a tanečním sálem
Před více než 100 lety zde tepalo srdce obce. Bývalý vyhlášený hostinec si zachoval svou autentickou tvář:
Velkorysý prostor: Dominantou patra je úchvatný taneční sál, který nabízí nekonečný potenciál – od vybudování loftového obývacího pokoje až po soukromou galerii či ateliér.
Zachovalá tradice: Hospodářské části jako maštal, sýpka a prostorné stodoly čekají na nové využití.
Investice do základu: V roce 2022 byla položena nová střešní krytina Tondach, což vám dává jistotu sucha a bezpečí pro budoucí rekonstrukci.
Nekonečný prostor: 1,16 hektaru soukromí
To, co tuto nabídku povyšuje na sběratelský kousek, je pozemek. Celková plocha přes 11 611 m² vám zajistí naprostou izolaci od okolního světa:
Pohádková zahrada: Vzrostlá, barevná oáza přímo u domu s výhledem, který se neomrzí.
Vlastní les: Kousek divočiny jen pro vás, zdroj dřeva i klidu.
Nádherná louka (7 810 m²): Rozlehlý, slunný pozemek navazující na usedlost. Ideální pro chov koní, ovcí, založení sadu nebo prostě jen jako záruka, že vám před okny nikdy nevyroste jiná stavba.
Lokalita: Na dotek od vody i hor
Hnačov je rekreačním rájem. Jen pár minut chůze vás dělí od Hnačovského rybníka, druhého největšího v západních Čechách. Užijte si jachting, koupání nebo rybaření, a přitom se večer vraťte do ticha svého soukromého panství.
Sítě: Elektřina zavedena, voda z vlastní studny, kanalizace na hranici pozemku.
Tato nemovitost je výzvou pro vizionáře. Je to místo, kde můžete vybudovat rodinné sídlo, které přetrvá další staletí.
PENB RK nemá k dispozici = G
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (37162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 11611 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- la-pietra
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
3037 m
MHD
70 m
školka
3278 m
lékař
2952 m
pošta
2779 m
restaurace
2092 m
škola
2850 m
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 672 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Hnačov)
- Nádraží
- 8168 m (Kolinec)
- Praha hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |