Nemovitosti

Prodej domu 150 m², Kájov

Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 z 54 fotek staženo

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (53267 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2015 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 2 015 m² Plocha zahrady: 1 811 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 150 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 204 m² Číslo zakázky: ID 111-NP08444

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 10.67 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 9.61 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 098 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1115 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1220 m (Kájov, rozcestí)
Nádraží
1003 m (Kájov)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno