Nemovitosti

prodej domu 363 m² s pozemkem 3 244 m²

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 363 m² s pozemkem 3244 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji historický Vališův mlýn u Prachatic – výjimečné místo s geniem loci. Hledáte nemovitost s duší, historií a potenciálem? Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout ke koupi unikátní objekt bývalého Vališova mlýna, nacházející se v malebné krajině u Prachatic, na okraji rekreační osady, která nese jeho jméno. Přes to, že se nemovitost nachází na zcela klidném, malebném místě, do centra Prachatic jsou to 4 km. K nemovitosti vede obecní cesta ve vlastnictví Města Prachatice, která je určena pouze pro příjezd k mlýnu, obyvatelé chatové osady jezdí z druhé strany a tuto cestu využívají maximálně pro pěší přístup. Tato výjimečná nemovitost je již po generace opečovávána jednou rodinou, která ji s láskou a respektem ke staleté historii využívá jako místo společných setkání. Dům dýchá atmosférou starých časů – původní konstrukce, klenuté stropy a autentické detaily vytvářejí neopakovatelné kouzlo. Dispozice a využití V přízemí domu se nachází hlavní společenská místnost, kde se odehrávaly nejen rodinné oslavy. Dále zde najdete velkou koupelnu (pozn. : historická vlajka zachycená na fotografii je recesí, nikoliv odkazem na minulý režim), skladové prostory a původní kuchyň s unikátním kamenným klenutým stropem – to je prostor, který přímo vybízí k citlivé modernizaci. Ve stodole najdete velké úložné prostory a truhlářskou dílnu. V patře najdete čtyři ložnice, dva menší salonky a rozsáhlou místnost – bývalou mlýnici, dnes využívanou jako herna nebo otevřený ateliér, zde se konalo např. soustředění baletní školy. Dům má bohatou historii i osobitý současný příběh, který čeká na své pokračování. Technické informace Elektřina: 220/380 V. Voda je z vlastní studny. Topení: kotel na tuhá paliva, krby. Kanalizace: septik. Historie, která žije Vališův mlýn (Wallischmühle) patří mezi nejstarší mlýny na Živném potoce, který pramení na svazích Libína. Mlýnská historie zde sahá až do středověku, kdy v okolí Prachatic vznikla celá síť vodních mlýnů: Leptáčský, Bernkopfův, Feitlův, Kosmatův, Bartošův, Rumpálův, Slepý a další. Mlýny byly během obléhání Prachatic v roce 1620 vypáleny císařským vojskem, později však znovu obnoveny. První písemná zmínka o Vališově mlýně jako vodním díle pochází z roku 1765, kdy je doložen v matrikách. V roce 1837 je uváděn mlynář Jakub Sajko, jedním z více generací mlynářů, kteří zde působili – mezi jinými rody Kopenický, Zaunmüller, Bernkopf, Seika, Sajko. Během první republiky je v Seznamu vodních děl z roku 1930 zmiňována pouze pila a stoupy v čp. 109, ve vlastnictví Romana Seiky. Po odchodu posledních majitelů v roce 1946 končí nejen provoz pily, ale i veškeré hospodářské využití objektu – tímto okamžikem dochází k zániku mlynářské živnosti na tomto místě. Dodnes však budova stojí jako památka na poctivou řemeslnou minulost, součást mlynářské historie regionu a symbol kontinuity. Tato nemovitost není jen stavbou – je kronikou místní historie, symbolem tradice, poctivé práce a kontinuální péče. Ideální pro zájemce hledající prostor pro rodinné sídlo, netradiční penzion, kulturní centrum nebo inspirativní venkovské útočiště s hlubokým příběhem.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (20634 Kč/m²)
Užitná plocha
363 m²
Pozemek
3244 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Justo

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 363 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2955 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 289 m 2 Číslo zakázky: IDNES-J11068

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.49 mil. Kč
20 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
9.19 mil. – 14.47 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 7.88 mil. · váha 57 %
Model z dat 14.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.94 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 16.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 720 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.30 mil. Kč (rozpětí 10.00 mil. Kč – 20.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 11.76 mil. Kč (1307 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 344 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32

Jedná se o historický objekt bývalého mlýna s velkým pozemkem a jedinečnou atmosférou u Prachatic. Pozor na nutnost investic do modernizace a starší technické vybavení (studna, septik).

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
vlastní studna
odpady
septik
topeni
kotel na tuhá paliva, krby
prislusenstvi
stodola, truhlářská dílna, velká koupelna, skladové prostory
nutne investice
původní kuchyň s unikátním kamenným klenutým stropem – to je prostor, který přímo vybízí k citlivé modernizaci

Dostupnost

Zastávka
50 m (Prachatice, Krumlovská)
Nádraží
594 m (Prachatice lázně)
České Budějovice
73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
211 min · 1 přestup
Liberec
248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
256 min · 1 přestup
Brno hl. n.
259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno