Nemovitosti

Prodej domu 300 m², České Budějovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

40 z 53 fotek staženo

Parametry

Cena
13.50 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
245 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 15. 1. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 245 m² Plocha zahrady: 83 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 300 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 143 m² Číslo zakázky: ID 111-NP08651

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 10.33 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14.03 mil. · váha 12 %
Model z dat 9.92 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 11.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 772 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek 245 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Jírovcova)
Nádraží
1104 m (České Budějovice)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno