prodej bytu 3+1 88 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 88 m², Černá v Pošumaví - Bližná Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 88 m². Okna orientovaná na sever, východ a západ poskytují krásný výhled do zeleně a okolí obce. Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu, součástí jsou tři sklepy o celkové ploše 16 m² a velká komora. Dům je po rekonstrukci – zateplení, plastová okna, kotel na pelety. Samotný byt prošel zdařilou částečnou rekonstrukcí: zděné jádro, kuchyňská linka a část podlah. Ve dvou pokojích je potřeba dokončit pokládku podlah. Před domem je parkoviště. Veškerá občanská vybavenost je dostupná ve 2 km vzdálené Černé v Pošumaví a k lipenské pláži je to pouhý 1 km. Byt nabízí pohodlné bydlení v klidné lokalitě s krásným výhledem a možností vlastní úpravy interiéru. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (36364 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-923402

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

36 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.93 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.27 mil. · váha 56 %

Model z dat 7.53 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.56 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 526 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 12:24

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví nedaleko lipenské přehrady po částečné rekonstrukci domu i bytu. Nutno dokončit podlahy ve dvou pokojích.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: kotel na pelety
prislusenstvi: tři sklepy o celkové ploše 16 m² a velká komora
nutne investice: Ve dvou pokojích je potřeba dokončit pokládku podlah.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
Nádraží: 2343 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno