Nemovitosti

prodej bytu 3+1 88 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 88 m², Černá v Pošumaví - Bližná Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 88 m². Okna orientovaná na sever, východ a západ poskytují krásný výhled do zeleně a okolí obce. Byt se nachází ve 2. patře domu bez výtahu, součástí jsou tři sklepy o celkové ploše 16 m² a velká komora. Dům je po rekonstrukci – zateplení, plastová okna, kotel na pelety. Samotný byt prošel zdařilou částečnou rekonstrukcí: zděné jádro, kuchyňská linka a část podlah. Ve dvou pokojích je potřeba dokončit pokládku podlah. Před domem je parkoviště. Veškerá občanská vybavenost je dostupná ve 2 km vzdálené Černé v Pošumaví a k lipenské pláži je to pouhý 1 km. Byt nabízí pohodlné bydlení v klidné lokalitě s krásným výhledem a možností vlastní úpravy interiéru. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (36364 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-923402

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 7.81 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 8.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 412 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
Nádraží
2343 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno