Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 432 m²

Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada s chatou, 432 m², Mojné-Skřidla Nabízíme k prodeji zahradu s chatou o celkové výměře 432 m² v klidné zahrádkářské lokalitě Mojné-Skřidla u Velešína. Pozemek se skládá ze tří parcel (dvě zahrady a zastavěná plocha pod chatou). Na pozemku se nachází zahradní chata se zastavěnou plochou 17 m². V přízemí se nachází kuchyň, v patře a podkroví je vybudován obytný prostor využívaný jako obývací pokoj a ložnice. Veškeré vybavení z fotografií je součástí prodeje. Na zahradě je prostorná pergola s posezením, bazén a zahradní domek na nářadí nebo uskladnění věcí. Zahrada nabízí dostatek soukromí a příjemné místo k odpočinku. Chata má nová plastová okna, je zavedena elektřina a k dispozici je vlastní studna. Toaleta je řešena chemickým WC. Sprcha není součástí objektu. Velkou výhodou je možnost parkování přímo u zahrady. Realitní kanceláře a makléře prosíme, aby nás nekontaktovali, o zprostředkování nemáme zájem.

Parametry

Cena
2.05 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
432 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: železnice, silnice Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: chemické PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 17 m 2

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 2.39 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 873 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (2)
Nádraží
1018 m (Velešín město)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno