prodej bytu 2+1 61 m²
Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 61 m², Sídliště Míru, Soběslav - REZERVOVÁNO Nemovitost je rezervována pro zájemce. Hledáte klidné a kvalitní bydlení, finančně dostupné pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu v malebném jihočeském městě Soběslav? Mám pro Vás exkluzivní nabídku prodeje bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, CP 60,66 m², ul. Sídliště Míru v Soběslavi. Byt se nachází se v 1. patře celkově revitalizovaného domu s výtahem. Byt má neprůchozí pokoje, dispozice: předsíň 6,06 m² s prostornou zabudovanou šatnou 1,98 m², po pravé straně kuchyně 12,26 m², dva neprůchozí pokoje 20,35 m² a 16,49 m² přístupné z chodby, do jednoho pokoje vstup také z kuchyně, koupelna se sprchovým koutem 2,56 m² a samostatná toaleta 0,96 m². K bytu přináleží sklepní kóje 1,21 m² a užívání společných prostor kolárny. Orientace kuchyně a jednoho pokoje na sever, druhý pokoj je orientován na jih. V bytě jsou plastová okna se sítěmi proti hmyzu, na oknech orientovaných na jih žaluzie, původní kuchyňská linka, na podlahách zachovalé původní i nové PVC, v chodbě a v koupelně na podlahách dlažba, umakartové stěny v koupelně obložené dlažbou. Byt je celkově ve velice dobrém a udržovaném stavu. Všechen nábytek a zařízení v retro stylu je možné v bytě nechat. Vytápění bytu a ohřev vody je řešeno dálkově. V přízemí domu sklepní kóje, kolárna, kočárkárna, před domem venkovní sušáky na prádlo. Bezproblémové parkování na veřejných parkovištích u domu. V pěší dostupnosti veškerá občanská vybavenost, sjezd na dálnici D3 směr Praha – České Budějovice 2,5 km. Měsíční zálohy na služby 4 073 Kč: FO, správa, pojištění, servis spolu 630, úvěr 933 Kč, otop 1 456 Kč, TUV 595 Kč, SV 86 Kč, spol. elektřina 88 Kč, servis výtahu 100 Kč, úklid 185 + elektrická energie dle vlastní spotřeby. Byt je ideální pro klidné a kvalitní bydlení pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu i jako investice nedaleko centra města a blízko přírody ve vyhledávané atraktivní lokalitě se širokou nabídkou veškeré občanské vybavenosti. Volejte pro více informací a dohodnutí termínu prohlídky, moc ráda vás provedu.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (62131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Miriam Kodatová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, autobus, dálnice
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Topné těleso: radiátory
Číslo zakázky: IDNES-N00107
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.79 mil. Kč | -0.3 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
62 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.66 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.31 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |